Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

Содержание
  1. Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта образец
  2. Акт о передаче не завершенного строительством объекта (Форма С-22)
  3. Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
  4. Акт о списании незавершенного строительством объекта (примерная форма)
  5. Акт готовности объекта незавершенного строительства
  6. Закон РАА
  7. Инвентаризация незавершенного строительства
  8. Акт приема передачи незавершенного строительства образец
  9. Акт приема-передачи объекта строительства (скачать образец)
  10. Акт приема-передачи незавершенного строительства
  11. Акт приема-передачи объекта строительства
  12. Акт приема-передачи объекта, законченного строительством, между Инвестором и Заказчиком-застройщиком (приложение к договору об инвестировании строительства торгового центра)
  13. АКТ N ________________ приема-передачи законченного строительством торгового центра “__________________” по адресу: ____________________________
  14. Показатель (площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности и т.п.) Единица измерения По проекту Фактически общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди 1 2 3 4 5 6
  15. Объект незавершенного строительства и статья 222 ГК РФ: работает или нет?
  16. Что такое незавершёнка
  17. Консервация объекта незавершенного строительства
  18. Право собственности на незавершённое строительство
  19. Регистрация незавершённого строительства
  20. Продажа незавершённого строительства
  21. Выводы
  22. Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
  23. Форма акта обследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости
  24. Акт незавершенного строительства
  25. Об организации работ по определению текущего состояния не завершенных строительством объектов (с изменениями на 12 июля 2006 года)(утратило силу)
  26. Инвентаризация незавершенного строительства
  27. Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа
  28. Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения
  29. Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи
  30. ИНВ-1-КС: образец заполнения
  31. Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)
  32. Назначение описи незавершенного производства
  33. Организация проверки
  34. Порядок проведения инвентаризации
  35. Отражение итогов проверки
  36. Бланк акта
  37. Образец акта

Акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта образец

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

1.2. С получением права собственности на Объект, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, к Покупателю переходит право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора). Техническая характеристика Объекта (фактическое состояние и объем выполненных работ)

Акт о передаче не завершенного строительством объекта (Форма С-22)

Сведения о не завершенном строительством объекте на дату передачи: —————————————————————————— ¦ Наименование ¦ Дата ¦ ¦ ¦ Суммы ¦ ¦ частей не +————————-+Регистрационный¦ Сумма ¦начисленной¦ ¦ завершенного ¦ начала ¦ ¦ номер ¦затрат,¦переоценки,¦ ¦строительством¦строительства¦консервации¦ ¦ руб.

Краткая индивидуальная характеристика не завершенного строительством объекта: —————————————————————————

Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец

Каждый из этих экземпляров равноценен по своей юридической силе. Весь процесс оценки соответствия строительного объекта определяется с помощью правил и технических регламентов, которые являются действующими к моменту осуществления приемки объекта.

Процедура оценки может быть совмещена с приемкой объекта заказчиком.

В случае, когда участниками строительных работ принято решение о принятии объекта при фактически незавершенных отделочных работах, либо когда сам объект нуждается в доведении его до состояния готовности, этот момент должен отображаться в условиях договора с обозначением конкретного перечня необходимых работ. Подготовленный документ должны будут подписать такие участники: лицо, представляющее интересы подрядчика (исполнителя); лицо, действующее в интересах заказчика или полномочия которого утверждены инвестором;

Акт о списании незавершенного строительством объекта (примерная форма)

________________________________________________________ (должность, инициалы, фамилия) назначенная _______________________________________________________________ (приказом руководителя организации) от «__» __________ 20__ г.

N ______ осмотрела ____________________________, (наименование объекта) рассмотрела представленную документацию: __________________________________ ___________________________________________________________________________ (перечень названий всех документов) и нашла его подлежащим списанию. 1. Сведения об объекте: 1.1. Начало выполнения работ _________ г. 1.2. Результаты переоценки: Первоначальная стоимость незавершенного строительством объекта до переоценки, руб.

_______________________________________________________ Восстановительная стоимость незавершенного строительством объекта, руб.

Акт готовности объекта незавершенного строительства

Заказчик в лице ______________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) с одной стороны, и исполнитель работ (генеральный подрядчик, подрядчик) в лице _________________________________________________, с другой стороны, (должность, Ф.И.О.) составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке __________________ __________________________________________________________________________. (наименование и состав незавершенного объекта, вид строительства) 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным __________________________________________________.

(наименование органа, выдавшего разрешение) 3. В строительстве принимали участие __________________________________ __________________________________________________________________________.

Закон РАА

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.Смотреть другой …СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЭКСПЕРТИЗЫ МОСКВЫ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРАНомер дела ________Экземпляр N ________Акт осмотра N ____«__» ___________ 20__ г.

_______________ (место составления) Мною (нами), _____________________________ (должность, ФИО должностного лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы Москвы, осуществляющего осмотр) в присутствии ______________________________ (должности, ФИО присутствующих представителей застройщика или технического заказчика, либо лица, осуществляющего строительство, иных лиц) проведен осмотр и составлен настоящий акт об осмотре при строительстве, реконструкции, проведении работ по созданию) ______ объекта

Инвентаризация незавершенного строительства

Бланк специальной формы нормативно не утвержден.

В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту. Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п.

Источник: https://nomos-deksia.ru/akt-o-tekuschem-sostojanii-nezavershennogo-stroitelstvom-obekta-obrazec-64582/

Акт приема передачи незавершенного строительства образец

Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

Комиссия в составе:

Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

Составили настоящий Акт о том, что Директор “____________” ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор “____________” _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на “___” __________ г. __________ рублей

К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Акт приема-передачи объекта строительства (скачать образец)

После окончания строительства объекта происходит его передача заказчику от строительной организации. Такая передача сопровождается составлением и подписанием соответствующего акта приема-передачи объекта строительства. Названный акт может составляться не только после полного окончания строительства объекта.

К примеру, такой акт может использоваться также, если незавершенный объект строительства передается другому заказчику или исполнителю (подрядчику). Передача объекта другому подрядчику должна происходить на основании дополнительного договора и с согласия заказчика.

Если объект полностью построен, то акт приемки-передачи объекта является подтверждающим документом исполнения сторонами своих обязательств по договору строительства. Застройщик, передавая объект, своей подписью в акте подтверждает, что построенное здание (сооружение) от права требований третьими лицами свободно.

Составляется акт, как минимум, в трех экземплярах: для стороны принимающей (Заказчика), для стороны передающей (Исполнителя), для государственного учреждения. Все подписанные сторонами экземпляры имеют равную юридическую силу.

Участников и процедуру оценки соответствия объекта строительства определяют соответствующие технические регламенты и правила, действующие в момент приемки.

Оценку объекта можно совместить с его приемкой заказчиком.

 Если участники строительства приняли решение принять объект с незавершенными отделочными работами или объект требует доведения до готовности, в договоре необходимо отразить состав работ.

Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки. Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14. Формы эти применяют при приемке законченного строительства всех объектов как производственного, так и жилого предназначения любой формы собственности.

На основании акта приемки производится окончательная оплата выполненных работ по условиям договора (контракта). Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников договора.

Подписывают составленный документ:

  • представитель исполнителя (подрядчика)
  • представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором
  • члены приемочной комиссии (форма № КС-14).
  • Состав комиссии определяет инвестор или заказчик. Оформляется приемка заказчиком на основании результатов обследований, измерений, контрольных испытаний и документов, которые подтверждают соответствие принимаемого объекта проекту и стандартам, а также опираясь на заключение органов надзора.

    На основе акта приемки исполнитель должен представить отчетные документы, подтверждающие выполнение договорных обязательств.

    © TimesNet.ru

    Акт приема-передачи незавершенного строительства

    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

    Комиссия в составе:

    Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

    Директор “______________” ___________________ (Ф.И.О.)

    Бухгалтер ________________ (Ф.И.О.)

    Главный инженер ___________________ (Ф.И.О.)

    Составили настоящий Акт о том, что Директор “____________” ____________ (Ф.И.О.) передает, а Директор “____________” _____________ (Ф.И.О.) принимает незавершенное строительством предприятие ______________, расположенное по адресу: ____________________.

    Объем незавершенного строительства в ценах ____ года составляет _____ рублей.

    Результаты переоценки незавершенного строительства по состоянию на “___” __________ г. __________ рублей

    К настоящему акту прилагается следующая документация по незавершенному строительству:

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Акт приема-передачи объекта строительства

    В зависимости от того, на какой стадии завершения находится объект строительства, оформляется соответствующий акт приема-передачи объекта строительства.

    Так, например, незавершенный объект строительства может быть передан другому подрядчику или же заказчику (во втором случае — при условии согласия заказчика и составления дополнительного договора).

    Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве.

    Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).

    Акт составляется по крайней мере в трех экземплярах: один для передающей стороны. Один для принимающей и один для государственного учреждения. Все три экземпляра имеют равную юридическую силу.

    Скачать образец акта вы можете ниже.

    Акт приема-передачи объекта, законченного строительством, между Инвестором и Заказчиком-застройщиком (приложение к договору об инвестировании строительства торгового центра)

    Приложение N ______ к Договору об инвестировании строительства торгового центра от “___”__________ ____ г. N _____

    АКТ N ________________ приема-передачи законченного строительством торгового центра “__________________” по адресу: ____________________________

    ___________________, именуем__ в дальнейшем “Заказчик-Застройщик”, в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем “Инвестор”, в лице ___________________, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, во исполнение Договора об инвестировании строительства торгового центра от “___”__________ ____ г. N ___ составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

    1. Заказчик-застройщик полностью (или в части ___________________) передает Инвестору введенный в эксплуатацию законченный строительством торговый центр “_______________” площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

    3. Переданный торговый центр “_____” имеет следующие основные показатели общей площади, торговой площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, число рабочих мест и т.п.:

    Показатель (площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности и т.п.) Единица измерения По проекту Фактически общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди общая с учетом ранее принятых в том числе пускового комплекса или очереди 1 2 3 4 5 6

    4. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____).

    5. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ___).

    7. Стоимость переданного торгового центра “________” по утвержденной проектно-сметной документации:

    Всего: ________ (____________________) рублей __ коп.,

    в том числе:

    – стоимость строительно-монтажных работ ___ (____________) рублей __ коп.

    – стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___ (__) рублей __ коп.

    8. Дополнительные условия: _____________________________________________.

    9. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему готового торгового центра.

    10. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

    11. При принятии готового объекта Инвестор заявляет о следующих выявленных недостатках, которые могли быть установлены при обычном способе приемки: _____________________________________________________________.

    12. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет __________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по настоящему акту.

    13. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 12 настоящего акта срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в __________ срок после получения письменного заявления Инвестора.

    14. Кроме указанных выше, у Сторон отсутствуют взаимные претензии имущественного и неимущественного характера.

    Источники:forma4.info, timesnet.ru, www.advokatby.com, btimes.ru, www.com-papers.info

    Источник: http://iskivsud.my1.ru/publ/primery_aktov/akt_priema_peredachi_nezavershennogo_stroitelstva_obrazec/14-1-0-743

    Объект незавершенного строительства и статья 222 ГК РФ: работает или нет?

    Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

    В правовых документах Российской Федерации трудно найти конкретное определение понятию «объект незавершенного строительства». Для различных процедур используется следующее определение данного понятия.

    Объектом незавершенного строительства считается объект, который на данный момент находится в процессе строительства. Этот объект привязан к определенному земельному участку. Его перемещение невозможно без демонтажа. Данный объект не внесен в действующий строительный договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7Москва, Московская область

    +7Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Что такое незавершёнка

    Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

    Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение.

    При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.

    ), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

    То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке. Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.

    Читать также: где и как получить разрешение на строительство дома

    Консервация объекта незавершенного строительства

    Часто возведение объектов, удачно начавшись, не может так же удачно завершиться по многим причинам. Иногда вообще проведение строительных работ становится убыточным для заказчика.

    В этом случае может применяться заморозка объекта. Имеется в виду приостановка ведения строительства. Заморозка объекта должна быть оформлена в соответствии с требованиями по проведению такой процедуры.

    Принимать решение о заморозке объекта имеет полномочия только заказчик строительства. Процедура заключается в написании приказа, где указаны сроки проведения инвентаризации на объекте.

    Так же инвестор занимается разработкой документов по консервации данного строительного объекта. Далее о своем решении заказчик уведомляет подрядчика, и они совместно занимаются процедурой консервации строительного объекта.

    Следующим этапом является создание комиссии по инвентаризации. Среди состава этой комиссии должны быть как представители инвестора или заказчика, так и представители подрядной и проектной организации.

    Целью комиссии является составление инвентаризационной описи объекта. В описи указывается:

    • Название объекта;
    • Перечисление его основных элементов;
    • На какой стадии находятся строительные работы на момент проведения инвентаризации.

    Представители подрядной организации и инвестора подписывают Акт о временной остановке строительства (форма КС-17). Таковы требования по официальной процедуре заморозки строительного объекта (Постановление Госкомстата России от 11.11 1999 года № 100.)

    В форму КС-17 вносятся данные о смете по объекту, о проведенных работах, о размере затрат заказчика и сумме, предназначающейся на проведение заморозки объекта.

    Право собственности на незавершённое строительство

    В России недвижимость учтена в двух базах:

    • в госкадастре;
    • в госреестре.

    В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

    ВажноЗемельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

    Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

    Регистрация незавершённого строительства

    По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

    Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать , заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

    Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

    Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

    ВажноЕсли участок не выделен под ИЖС, потребуется и разрешение на строительство.

    Продажа незавершённого строительства

    Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

    Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь.

    Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

    Выводы

    Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

    Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения.

    В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность происходит только в судебном порядке.

    О том, как признать право собственности на объект неоконченного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

    Смотрите также Телефоны для консультации 18 Фев 2020 kasjanenko 288

    Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/dostrojka-obekta-nezavershennogo-stroitelstva.html

    Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

    Однако бланков формуляров, применяемых для ревизии «незавершенки», министерство не опубликовало.

    Другой орган — Госкомстат Российской Федерации — своим разработал и утвердил официальные формуляры и описи, используемые при сверке активов и обязательств организации.

    Однако форму бланка инвентаризации незавершенного производства указанный выше акт нормотворчества также не содержит. Надо помнить, что на территории России в настоящее время нет строго обязательных к применению актов и описей инвентаризации.

    Форма акта обследования здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости

    Сведения о кадастровом инженере: ¦ +—————————————————————————-+ ¦Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ______________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦N квалификационного аттестата кадастрового инженера ________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Контактный телефон _________________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с ¦ ¦кадастровым инженером ______________________________________________________¦ +—————————————————————————-+ ¦Сокращенное

    Акт незавершенного строительства

    Приемка в эксплуатацию объекта строительства завершается составлением и подписанием акта приемки.

    Должен быть использован акт типовых межотраслевых форм № КС-11 и № КС-14.

    Подписывают составленный документ: • представитель исполнителя (подрядчика); • представитель заказчика или лицо, уполномоченное инвестором; • члены приемочной комиссии (форма № КС-14). Состав комиссии определяет инвестор или заказчик.

    Оформляется приемка заказчиком на основании результатов

    Об организации работ по определению текущего состояния не завершенных строительством объектов (с изменениями на 12 июля 2006 года)(утратило силу)

    Признать утратившим силу ».4.

    г. НовосибирскКомиссия, назначенная приказом главы администрации _________________ района от «____» ___________ 200__ г.

    Источник: https://disk-shetka.ru/akt-o-tekuschem-sostojanii-nezavershennogo-stroitelstvom-obekta-obrazec-80666/

    Инвентаризация незавершенного строительства

    Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

    Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О бухучете» и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

    Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

    Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49.

    Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

    Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

    • объект;
    • сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
    • комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.

    Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).

    По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.

    Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

    Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.

    Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:

    – имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);

    – наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;

    Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

    При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

    Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.

    Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам.

    Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители.

    При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

    Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

    Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам.

    Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

    На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы:

    ИНВ-1-КС: образец заполнения

    Источник: https://spmag.ru/articles/inventarizaciya-nezavershennogo-stroitelstva

    Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

    Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта

    Периодически организации должны проводить проверку объектов незавершенного строительства и производства. По итогам описи должен составляться итоговый документ – акт. В связи с этим, все лица, ответственные за проведение инвентаризации, должны знать, как выглядит бланк акта незавершенного производства и как он заполняется.

    В ходе осуществления инвентаризации комиссия должна проверить следующее:

    • в каком состоянии находятся объекты стройки, строительство по которым на время прервана или законсервирована;
    • имеется ли в составе незавершенного строительства спецоборудование, которое передано в ремонт, но еще не отремонтировано.

    По этим объектам комиссия должна обнаружить причины и основание для консервации.

    При описи статьи «незавершенное строительство» проверке подвергаются те операции, которые учтены на счетах:

    • спецоборудование к установке (07);
    • инвестиции во внеоборотные активы (08);
    • расчеты с подрядчиками и поставщиками (60).

    Назначение описи незавершенного производства

    Цели осуществления инвентаризации незавершенного строительства следующие:

    • обнаружение брака продукции, который не учтен в бухучете;
    • определение наличия продукции и полуфабрикатов, обработка которых не закончена;
    • проверка сведений учета движения полуфабрикатов и деталей, а также итоговой суммы затрат на незавершенное изготовление;
    • проверка того, верно ли распределены расходы по видам товаров, а также себестоимость выпускаемых товаров;
    • определение фактической укомплектованность заделов и обеспеченности сборки требуемыми деталями;
    • определение остатков незавершенного изготовления по заказам, которые были аннулированы, а также по тем заказам, выполнение которых было прервано.

    Организация проверки

    Порядок осуществления инвентаризации НЗП должен быть отражен в учетной политике компании.

    В первую очередь директор организации должен издать приказ, в котором указывается следующая информация:

    • причины, по которым проводится проверка;
    • виды имущества, которые попадают под опись;
    • состав комиссии, которая осуществляет проверку;
    • дата начала и окончания проверки;
    • сроки, в которые все необходимые документы должны быть сданы в отдел бухгалтерии.

    Можно сказать, что данный приказ является заданием для комиссии по инвентаризации.

    В состав комиссии по объектам инвентаризации объектов незавершенного строительства могут входить сотрудники бухгалтерии, работники администрации и иные сотрудники. При проведении проверки в обязательном порядке должны присутствовать работники, несущие мат. ответственность.

    Порядок проведения инвентаризации

    Председатель комиссии должен проставить на всех документах по приходу и расходу, необходимых для осуществления проверки, пометки «до инвентаризации на определенную дату». Это нужно для того, чтобы зафиксировать сведения об остатках имущества перед началом осуществления описи.

    Материально-ответственный работник должен написать расписки в том, что все первичные бумаги были переданы в отдел бухгалтерии, все поступившее имущество было оприходовано, а выбывшее имущество – списано на затраты. Только после этого можно осуществлять инвентаризацию НЗП.

    Комиссия начинает подсчитывать фактическое наличие имущества. Информацию о его количестве фиксируют в описях и актах, оформляемых как минимум в двух экземплярах.

    Инвентаризационный документ должен быть пронумерован, в нем должна быть проставлена дата проведения описи, дата и номер приказа о проведении проверки. После этого формируются таблицы по каждому цеху и расположению объектов незавершенного производства.

    После того, акт проверки будет полностью заполнен, его должны подписать все члены комиссии, а также лица, несущие мат. ответственность.

    Отражение итогов проверки

    Акты и описи, в которых отражаются итоги описи, должны передаваться в бухгалтерию. Обнаружение в процессе проверки расхождений между сведениями из первичных документов и фактическим наличием имущества обязательно должны отражаться на счетах бухгалтерского учета.

    Бланк акта

    Скачать бланк инвентаризации незавершенного производства.

    Образец акта

    Скачать образец акта инвентаризации незавершенного производства.

    Источник: https://okbuh.ru/inventarizatsiya/nezavershennoe-stroitelstvo-blank-i-obrazec-akta

    Финансист тут
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: