Газпромбанк требования к отчету об оценке

Содержание
  1. Оценка для Газпромбанка
  2. Что подлежит оценке для Газпромбанка?
  3. Как осуществляется оценка имущества для Газпромбанка?
  4. Оценка для Газпромбанка рассчитывается следующими подходами:
  5. Результат оценки для Газпромбанка
  6. Для чего Газпромбанку нужна оценка рыночной стоимости квартиры ?
  7. На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?
  8. Оценка для ипотеки Газпромбанка | Ипотека онлайн
  9. В какой момент надо заказывать оценку
  10. Где найти аккредитованные экспертные организации для оценки
  11. Можно ли заказать отчет в неаккредитованной оценочной компании
  12. Во сколько обойдется процедура
  13. Какие бумаги нужны
  14. Кто должен заказывать и оплачивать процедуру
  15. Как заказать оценочные мероприятия
  16. Как осуществляется оценка жилплощади
  17. В течение какого времени готовят отчет
  18. Как происходит передача отчета
  19. Какие требования предъявляют к отчету
  20. Оценка квартиры для Газпромбанка. Оценка стоимости квартиры для ипотеки
  21. Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»
  22. Требования к документам при оценке квартиры для Газпромбанка
  23. Ипотека и компании, проводящие оценку стоимости жилья
  24. Газпромбанк: оценка жилья. Что это такое?
  25. Газпромбанк: оценка недвижимости. Кому необходимо?
  26. Газпромбанк: оценочные компании ‒ как выбрать?
  27. Как проводится оценка квартиры для Газпромбанка аккредитованными компаниями?
  28. Газпромбанк: оценка недвижимости по ипотеке и список документов
  29. Газпромбанк: список аккредитованных оценочных компаний
  30. Наиболее крупные и популярные аккредитованные оценщики Газпромбанка
  31. Газпромбанк: аккредитованные оценочные компании и их преимущества
  32. Газпромбанк требования к отчету об оценке
  33. Оценка квартиры для газпромбанка
  34. Об ипотечном кредитовании газпромбанка
  35. Оценка для газпромбанка
  36. Отчет об оценке газпромбанк
  37. Отчет об оценке квартиры газпромбанк
  38. Список оценочных компаний Газпромбанка, где посмотреть

Оценка для Газпромбанка

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Все документы предоставляются в копиях (простых, НЕ нотариально заверенных) нашему специалисту на осмотре, либо нам по электронной почте.

Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке квартиры для Газпромбанка – 2 рабочих дня, не считая дня осмотра. Срочная оценка квартиры для Газпромбанка – 1 рабочий день, не считая дня осмотра. Возможны особые условия – оценка квартиры в день обращения.

Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости квартир, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.

Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость оцениваемой квартиры по телефону.

Ответ: Да, Вы можете оплатить наши услуги через интернет-банк, наши менеджеры расскажут, как это сделать.

Оценка для Газпромбанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую и заемщика, и Газпромбанк соотношение стоимости залога и размера кредита.  

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Газпромбанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.  

Наша оценочная компания предлагает осуществить оценку для Газпромбанка с целью определения залоговой стоимости. С нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Наша задача – подготовить отчет об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Газпромбанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. 

Что подлежит оценке для Газпромбанка?

Газпромбанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в Газпромбанк отчет об оценке стоимости имущества, которое Газпромбанк получает в залог.  Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке).

Газпромбанк оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Газпромбанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе Газпромбанка, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.   

В случае получения у Газпромбанка кредита для бизнеса, для Газпромбанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании. 

В случае ипотеки в Газпромбанке оценка для Газпромбанка переходит в разряд обязательных процедур.

Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д.

В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для Газпромбанка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.

Как осуществляется оценка имущества для Газпромбанка?

Оценка имущества (недвижимости) для Газпромбанка  проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в Газпромбанке, звонит нам. Наши менеджеры согласовывают с ним все нюансы ипотечного кредита, такие как размер кредита, получаемого в Газпромбанке, стоимость приобретаемого имущества.

С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки.  Оценка квартиры (комнаты, дома) для Газпромбанка осуществляется только в дневное время суток.

Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Газпромбанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Газпромбанка.

Отчет об оценке квартиры (комнаты) для Газпромбанка в нашей оценочной компании подготавливается в течение 2х дней (если отчет срочный — в течение 1-го дня). После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш менеджер, сообщает о полученной сумме и согласовывает дату и время доставки.

Оценка для Газпромбанка рассчитывается следующими подходами:

  1. Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке; 
  2. Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность.

    Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;

  3. Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Газпромбанк.

В результате применения трех основных подходов к Газпромбанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. 

В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса.

Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль.

В процессе подготовки отчета (оценка для Газпромбанка) изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора. 

Результат оценки для Газпромбанка

В результате оценки для Газпромбанка разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы:

  1. Какова рыночная стоимость залогового имущества?
  2. Какова ликвидационная стоимость оцениваемого имущества?
  3. Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?
  4. Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество? Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?

Основной упор в отчете Газпромбанк оценки  делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.  

Наша оценочная компания предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для Газпромбанка, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим. 

Отчёт для получения кредита, который подготовят наши оценщики, мы самостоятельно доставим в Газпромбанк Вашему менеджеру (либо Вам лично). Кредитный комитет Газпромбанка с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче Вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Для чего Газпромбанку нужна оценка рыночной стоимости квартиры ?

Оценка стоимости квартиры Газпромбанку необходима в следующих случаях:

  1. Кредитование под залог оцениваемой квартиры.
  2. Получение ипотечного кредита с залогом приобретаемой квартиры
  3. Купля-продажа оцениваемой квартиры
  4. Страхование оцениваемой квартиры
  5. Вступление в права наследования
  6. Разрешение имущественных споров

На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?

Оценка рыночной стоимости квартиры для Газпромбанка учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

  1. Местоположение:
    • Округ и микрорайон Москвы;
    • Местоположение в микрорайоне;
    • Застройка микрорайона;
    • Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
    • Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
    • Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;
  2. Состояние жилого дома:
    • Тип жилого дома;
    • Этажность;
    • Год возведения;
    • Материал наружных стен;
    • Материал перекрытий;
    • Техническое обеспечение здания;
    • Наличие стоянки для автотранспорта;
    • Состояние подъезда.
  3. Характеристики квартиры:
    • Этаж;
    • Площадь – жилая и общая;
    • Количество комнат;
    • Площадь кухни;
    • Санузел;
    • Лоджия;
    • Высота потолков;
    • Слаботочное обеспечение;
    • Системы безопасности;
    • Информация о планировке;
    • Видимые дефекты внутренней отделки.

Оценочный отчет квартиры для ипотеки Газпромбанка нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.  

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Газпромбанка обладает статусом официального документа.  

С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

Оценка рыночной стоимости квартиры для Газпромбанка в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки.

При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки Газпромбанка учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости квартиры при ипотеке. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Независимая экспертиза стоимости квартиры для ипотеки Газпромбанка, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Но это не совсем верно.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры может приобрести статус независимой экспертизы стоимости квартиры для Газпромбанка только в случае, если работа по оценке квартиры была проведена на основании определения суда.

В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости квартиры и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры.

Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для Газпромбанка, а не как независимая экспертиза оценки стоимости квартиры для Газпромбанка.

Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости квартиры и подготавливают отчет об оценке квартиры для Газпромбанка, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней.

Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку квартиры для Газпромбанка, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Срочная оценка стоимости квартиры Газпромбанка не влияет на качество отчета об оценке.

Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости квартир,  что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке квартиры.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке Газпромбанка для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать квартиру, следует сначала предварительно провести оценку квартиры.

Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены квартиры. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры.

От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир.

Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости квартир, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах.

Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании.

Оценка квартир для Газпромбанка, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки Газпромбанка – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с квартирой, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки. 

Источник: https://ocenkamos.ru/ocenka_celi_for_banks_p_1.html

Оценка для ипотеки Газпромбанка | Ипотека онлайн

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Согласно положениям закона, оценка для ипотеки Газпромбанка (как и для жилищных ссуд других кредиторов) проводится в обязательном порядке (102-ФЗ Об ипотеке, статья 9 (скачать)). Об этом сказано в федеральном законе Об ипотеке. Процедура требуется из-за передачи недвижимого имущества в залог банку.

Имеет значение оценка квартиры для ипотеки Газпромбанка и для заемщика. Так вы сможете сравнить сумму, указанную продавцом, с реальной рыночной ценой квадратных метров. Если же клиент банка не способен выплатить ссуду, у него будет уверенность, что жилье реализуют в ходе торгов по реальной стоимости.

В какой момент надо заказывать оценку

Процедура оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится после предварительного одобрения заявки. Нужно найти подходящую под условия кредитора жилплощадь, договориться с продавцом о цене, и после этого обратиться в экспертную компанию. Но это в случае, если залогом является приобретаемое жилье (ГК РФ, ст. 339 (скачать)).

Когда обеспечением по ссуде является уже оформленные в собственность квадратные метры, оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка проводится в любой момент до подачи документов. Однако следует учитывать срок действия отчета экспертов. В течение этого периода нужно оформить кредит.

Где найти аккредитованные экспертные организации для оценки

Процедура проводится компаниями или лицами, получившими квалификационный аттестат. Все такие специалисты делятся:

  • на независимых;
  • аккредитованных банком.

Во вторую категорию попадают организации и эксперты, соответствующие требованиям кредитора. Список оценочных компаний для ипотеки Газпромбанка можно найти на сайте банка, либо запросить в офисе. Они представляют отчеты об оценке в формате, подходящем кредитору.

Рекомендуемая статья:  Ипотека Россельхозбанка на новостройку

Можно ли заказать отчет в неаккредитованной оценочной компании

При соблюдении определенных условий обратиться к экспертам, не имеющим аккредитации можно. Газпромбанк аккредитацию оценочных компаний проводит по определенным правилам, и если ее нет, оценщик:

  • либо не соответствует требованиям кредитора;
  • либо не подавал бумаги на проведение такой процедуры.

В первом случае заказывать отчет не стоит. Банк просто не примет результаты, а заемщик впустую потратит деньги. Во второй ситуации отчет примут, но существует риск отказа, либо банк потребует пройти аккредитацию. Поэтому стоит сразу обращаться в одобренные кредитором компании.

Во сколько обойдется процедура

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка колеблется в широком диапазоне. Конкретная цена зависит:

  • от вида жилплощади;
  • места расположения дома;
  • оценочной компании;
  • региона проведения процедуры.

Дороже всего процедура обходится в столице и области (от 3,5 до 5 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге придется отдать 3-4 тыс. рублей. Стоимость в регионах составит 2-3 тыс. руб.

В областных центрах расценки будут выше, нежели в других городах. За срочную подготовку отчета тоже придется доплатить. Но не стоит обращаться в компании, предлагающие слишком низкие цены. Иначе результаты процедуры могут оказаться неточными.

Какие бумаги нужны

Для проведения оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка нужно собрать отдельный пакет документации. В него входят:

  • бумаги на объект, акт приемки и ДДУ;
  • планы БТИ и копия паспорта на жилье;
  • контакты и удостоверение личности;
  • документ о перекрытиях (дом возведен до 1960 года);
  • подтверждение, что здание не будут сносить.

Перечисленные документы собирает заявитель. Но большая часть бумаг выдается текущему владельцу квадратных метров.

Кто должен заказывать и оплачивать процедуру

Оценка недвижимости для ипотеки Газпромбанка нужна, прежде всего, заемщику. А потому поиск экспертной организации, подача заявки и оплата ложится на его плечи. Не допускается и компенсация расходов со стороны банка. Даже если кредитор отказывает в выдаче ссуды, вернуть средства за оценку не получится.

В исключительных случаях банк берет на себя затраты на процедуру. Однако такие ситуации мало связаны с выдачей ссуды. К примеру, когда готовится иск на должника по ипотеке. Продавцу тоже невыгодно тратиться на оценку, ведь она может показать, что стоимость жилья ниже, чем он заявил в объявлении о продаже. А это повод для торга.

Как заказать оценочные мероприятия

В Газпромбанк заказать оценку (скачать руководство в pdf) можно в ходе личного визита или через сайт компании. В обоих случаях придется предварительно договариваться о времени и месте проведения процедуры.

Со специалистом обговаривается и дата визита. При личном посещении офиса или при заказе по телефону, вы сразу обговариваете такие нюансы. Подав заявку онлайн, нужно оставить контактные данные.

С вами свяжутся для обсуждения условий и оплаты услуг по составлению отчета.

Как осуществляется оценка жилплощади

Существует три методики проведения оценки недвижимости для ипотеки Газпромбанка:

  • сравнительная – объект оценивается исходя из уже закрытых сделок на рынке;
  • затратная – учитывают расходы на возведение такого жилья;
  • доходная – рассчитывается вероятный доход от использования.

В расчет также берется регион нахождения, состояние коммуникаций, отделки, здания в целом, этажность, район города и другие показатели. По результатам составляется отчет, который передают заявителю.

В течение какого времени готовят отчет

При обращении в оценочные компании Газпромбанка по ипотеке, нужно учитывать не только срок подготовки отчета, но и период его действия. Составляется такой документ максимум семь дней. В среднем на его написание уходит 2-5 суток.

Точные сроки следует уточнять в экспертной организации. Срок действия документа – полгода. Если не успеть воспользоваться отчетом в течение 6 месяцев (кредитное соглашение не заключено), придется заново обращаться к оценщикам (135-ФЗ от 29.07.

1998, статья 12 (скачать)).

Как происходит передача отчета

После проведения оценки квартиры для закладной Газпромбанка, отчет передают в бумажном или электронном виде заявителю. Его он прикладывает к пакету документов, предназначенных для кредитора. Электронный вариант должен содержать усиленную квалифицированную цифровую подпись.

Результаты оценочных работ представляют собой набор пронумерованных листов (формат А4), сшитых вместе. Они заверяются печатью и содержат:

  • данные о заказчике и оценщике;
  • сведения о методике;
  • информацию о проверяемой жилплощади;
  • результаты анализа рынка;
  • рыночную цену и приложение.

Прежде всего, банк обращает внимание на приложение, куда входят фотографии и прочая документация на жилплощадь.

Какие требования предъявляют к отчету

Не допускается неоднозначное толкование результатов, либо введение в заблуждение. В документе должна быть указана дата проведения мероприятий, стандарты и задачи (скачать требования Газпромбанка к отчету об оценке) . Потребуются и другие сведения, позволяющие недвусмысленно толковать итоги процедуры.

Искусственно занижать или завышать стоимость при оценке дома для ипотеки Газпромбанка запрещено законом. За подобные действия оценщик может лишиться лицензии, что означает окончание его деятельности.

Некоторые предприимчивые заемщики, дабы избежать уплаты первоначального взноса, просят завысить стоимость жилья на величину этого взноса (10-30%). В результате эта сумма якобы передается на руки продавцу, а банк выдает полную стоимость квартиры.

Но существуют допустимые отклонения, когда оценка занижается или завышается примерно на 25% по естественным условиям. Такое случается в отдаленных районах, где нет развитого рынка недвижимости, и отсутствует спрос на аренду.

Кредитор будет проверять результаты работы оценщика, а потому, при необоснованном изменении стоимости в выдаче ссуды откажет. Обычно такое происходит, когда заемщик и продавец договариваются о завышении. Первый, чтобы не платить первоначальный взнос, второй, чтобы быстрее продать недвижимость.

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/ocenka-dlja-ipoteki-gazprombanka.html

Оценка квартиры для Газпромбанка. Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Компания «Инвест Консалтинг» предлагает оценку домов, квартир, земельных участков и другого залогового имущества для клиентов «Газпромбанка». Наша компания аккредитована этим банком. Заключения экспертов используются при обосновании сумм кредита и расчете параметров кредитования.

Оценка недвижимости для ипотеки в «Газпромбанке»

При оформлении кредита в «Газпромбанке» недвижимость может использоваться как залог. В этом случае требуется ее оценка независимой экспертной организацией. Выполнять оценку могут только аккредитованные организации, прошедшие проверку банка и отвечающие его требованиям.

По результатам аккредитации было подтверждено, что используемые нашей компанией методологии, уровень достоверности и точности заключений, оформление экспертных отчетов соответствуют установленным «Газпромбанком» нормативам.

Сотрудники компании ознакомлены с требованиями этой банковской организации и подготовят экспертное заключение с учетом их особенностей.

Независимая экспертиза для расчета стоимости залогового имущества проводится с осмотром либо без него. При оценке квартиры для ипотеки с осмотром выполняется фотофиксация, эксперт составляет фототаблицу и прикладывает ее к отчету. Экспертиза квартиры, дома или другой недвижимости без осмотра предполагает расчет цены на основе предоставленных документов.

Мы предлагаем клиентам «Газпромбанка» выгодные цены на проведение экспертиз. «Инвест Консалтинг» работает оперативно: вы сможете получить готовое заключение всего за несколько рабочих дней.

Требования к документам при оценке квартиры для Газпромбанка

Чтобы провести экспертизу залогового имущества при кредитовании в «Газпромбанке», потребуется следующее:

  • правоустанавливающая документация (свидетельство о государственной регистрации права собственности, бумаги, на основании которых это право возникло);
  • поэтажный план здания, кадастровый паспорт, техпаспорт, экспликация;
  • гражданский паспорт.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Если оценивается расположенная в новостройке квартира, дополнительно потребуются:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт о приемке квартиры с указанием почтового адреса.

Чтобы оценить недвижимость для банка, достаточно предоставить копии перечисленных бумаг. Эксперту могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае он свяжется с заказчиком и сообщит об этом.

Экспертиза проводится следующим образом.

Заказ оценки квартиры для ипотеки. Позвоните нам по тел. +7 (495) 255-08-90 либо оставьте на сайте заявку на обратный звонок. Наш сотрудник согласует с вами время осмотра, примет от вас основную информацию об объекте оценки стоимости.

Заключение договора. Он подписывается при встрече с нашим сотрудником. В нем прописаны права и обязанности сторон, условия сотрудничества (срок подготовки заключения, стоимость услуг и т.п.). После подписания оплачивается проведение экспертизы. Стоимость оценки квартиры для «Газпромбанка» — 7000 рублей.

Проведение осмотра. Эксперт приезжает на осмотр в заранее согласованное время. Он осматривает недвижимость, прилегающую территорию, выполняет фотофиксацию. Для проведения процедуры требуется около получаса. Копии документов из списка выше передаются эксперту во время осмотра.

Получение заключения. Отчет о стоимости недвижимости составляют в двух экземплярах и передают заказчику. Он выполняется по установленному «Газпромбанком» образцу.

Если возможности организовать осмотр нет, оценку недвижимости проводят без него. В этом случае заказчик передает экспертам набор фотоматериалов. В их числе — фотографии следующих объектов:

  • прилегающая территория (общее фото здания, входа в подъезд);
  • подъезд (вход в квартиру, общий вид подъезда);
  • внутренние помещения (отдельное фото для каждого помещения в квартире);
  • виды из окон.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию о подготовке фотоматериалов.

Точная оценка стоимости квартиры и грамотное оформление отчета — важное условие получения требуемой суммы в кредит на оптимальных условиях. Сотрудники «Инвест Консалтинг» проведут экспертизу в г. Москве и Московской области грамотно, в сжатые сроки, так, чтобы по ее результатам «Газпромбанк» принял квартиру как залоговое имущество.

Источник: https://www.inconsalt.ru/services/ocenka_stoimosti/nedvijimost/dlya_banka/gazprombank/

Ипотека и компании, проводящие оценку стоимости жилья

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Чаще всего, когда на приобретение жилья человеку не хватает собственных средств, то в качестве источника финансирования выступает ипотечное кредитование. Обращаясь за кредитом в тот или иной банк, в том числе и в Газпромбанк, необходимо помнить, что среди списка различных бумаг от вас потребуется заключение независимого эксперта по оценке жилья (отчет).

Среди прочих банков Газпром предоставляет довольно выгодные условия кредитования, что, в свою очередь, объясняет его популярность среди заемщиков.

Газпромбанк: оценка жилья. Что это такое?

Оценка квартиры/дома для ипотеки служит необходимым этапом при ее оформлении. Потенциальный заемщик должен знать, какие документы для этого необходимы и как происходит оценка недвижимости для ипотечного кредитования.

Так, определение независимым специалистом рыночной стоимости жилья, передаваемого банку в залог, является обязательным условием оформления процедуры ипотеки.

От данной процедуры напрямую зависит решение банка касаемо суммы кредита и, как итог, перспективы новоселья заемщика.

Большинство покупателей воспринимают одобрение Газпромбанком заявки на выдачу ипотечного кредита как гарантию успеха дальнейшей сделки.

Казалось бы, документы заемщика прошли тщательную проверку, по результатам которой банк соглашается одолжить ему требуемую сумму и можно подыскивать подходящее жилье. Однако на практике оказывается все далеко не так: цифры могут быть не окончательными и сумма в итоге может быть скромнее.

Любая финансовая организация изначально рассчитывает сумму займа в соответствии с уровнем доходов и степени платежеспособности клиента. Но ключевым фактором при установлении фактического размера кредита выступает оценочная стоимость предмета залога.

Та цифра, что фигурирует в договоре купли/продажи, для банка не имеет практически никакого значения. Ведь ему важно иметь у себя заключение независимого оценщика о реальной (фактической) рыночной стоимости того или иного объекта, по которому можно его будет продать при неисполнении должником своих обязательств.

Газпромбанк: оценка недвижимости. Кому необходимо?

В независимой компетентной оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересованы не только кредитор, но и заемщики. Если потребитель не сможет выплачивать кредит и будет вынужден продать недвижимость, то вырученных денег должно хватить для полного погашения имеющейся задолженности.

Оценка залогового жилья в соответствии с №102-ФЗ «Об ипотеке» является обязательным условием оформления ипотечного займа

Как только заемщик определяется с выбором недвижимости, ему будет необходимо заказать ее оценку. Эту процедуру не рекомендуется откладывать до выхода на сделку в виду того, что если оценочная стоимость жилья будет значительно ниже назначенной продавцом цены, то у покупателя может не хватить финансов на покупку, ведь банк выдаст кредит лишь в пределах той суммы, что установил оценщик.

Расходы на оплату услуг оценочной компании лежат на клиенте. В среднем, когда рассматривается типовая городская квартира, стоимость оценки составит в пределах 5-6 тыс. рублей.

Газпромбанк: оценочные компании ‒ как выбрать?

Выбирая организацию, которая будет проводить оценку выбранной заемщиком недвижимости, не стоит ориентироваться только на стоимость услуг. Можно нарваться на фирму-однодневку, не несущую никакой ответственности за свои действия.

Поэтому, прежде чем вы заключите договор (а это обязательное условие) с оценочной компанией, следует проверить:

  • входит ли организация в состав одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО);
  • имеет ли она действующий страховой полис гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей;
  • есть ли аккредитация деятельности компании.

Кроме того, рекомендуется изучить статус компании и отзывы клиентов, число сотрудников в штате, а также наличие у них профильного образования и опыта работы.

Какую оценочную компанию выбрать потенциальному заемщику ипотечного кредита, решает он сам

Как правило, у банка уже есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых он безоговорочно доверяет. Однако настаивать на выборе одной из них банк не вправе.

Рекомендовано все же останавливать свой выбор на оценщике из списка, что представляет финансовая организация.

Ведь это существенно ускоряет рассмотрение заявки на ипотеку, так как службе безопасности банка не придется проверять неизвестного оценщика.

Установленная форма отчета оценки недвижимости дает возможность сотрудникам банка достаточно полно и ясно получить представление о залоговой недвижимости.

А это еще один аргумент для того, чтобы выбирать оценщика из рекомендуемого банком списка, который неоднократно уже выполнял подобные заказы.

Ведь, в противном случае, существует вероятность, что отчет о стоимости банк отклонит, а на заказ повторной оценки у заемщика попросту не будет времени.

Как проводится оценка квартиры для Газпромбанка аккредитованными компаниями?

Непосредственно процедура оценки выполняется достаточно быстро. Все манипуляции эксперты проводят поэтапно:

  • с клиентом заключается договор, и оценщику предоставляются все необходимые документы, при этом оговариваются сроки и стоимость оценки, дата проведения и основные задачи;
  • выполняется визуальный осмотр объекта оценщиком, проводятся необходимые замеры и фотосъемка;
  • подготавливается отчет о проделанной работе.

На основе полученных экспертами данных формируется специальный отчет, который содержит в себе оценку стоимости залогового имущества. Как правило, оценка жилья готовится от 1 до 3 дней (иногда 4-5).

Что касается сроков, то их следует сразу же уточнять при выборе оценочной компании, так как документы, которые потенциальный заемщик подает для рассмотрения в банк, действительны лишь в течение ограниченного периода времени.

Все фотографии, копии документов, в том числе и копии лицензии, сертификаты оценочной компании, подшиваются к отчету в качестве обоснования заключения и заверяются печатью ответственного лица за его подписью. Такой документ носит официальный статус и имеет юридическую силу на всей территории страны.

В нем указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Второй показатель для банка зачастую имеет большее значение, так как под такой стоимостью понимается та цена, по которой конкретный объект недвижимости можно будет реализовать в кратчайшие сроки в формате вынужденной продажи. Обычно ликвидационная цена на 10-20 % ниже рыночной стоимости.

Подготавливая отчет, оценщик ориентируется на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, на индивидуальные требования банка

Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета об оценке и нередко отправляет его на доработку. В основном оценщик без возражений переделывает заключение, но об этом стоит поговорить еще на этапе заключения договора с оценочной компанией.

Газпромбанк: оценка недвижимости по ипотеке и список документов

Для ее проведения специалисту требуется предоставить следующий перечень документов:

  • документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект или в ряде случаев договор долевого участия);
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • копия паспорта и контактные данные заказчика.

Заемщик заранее обговаривает с оценщиком время его приезда для оценки состояния квартиры, предоставляет возможность для детального осмотра помещения, проверки отсутствия незаконных перепланировок и пр.

Газпромбанк: список аккредитованных оценочных компаний

Как уже говорилось ранее, оценка жилья для Газпромбанка является обязательной процедурой при оформлении в нем ипотечного кредита. Ее главная особенность – это появление третьей стороны (банка) в сделке с той или иной недвижимостью.

Так как данная сторона предоставляет финансы на приобретение имущества под залог, то ей требуются определенные гарантии от получателя кредита.

 В качестве такой гарантии выступает стоимость квартиры либо иной недвижимости, на которую будет оформляться ипотека.

Список предлагаемых Газпромбанком аккредитованных организаций, выполняющих оценку объектов недвижимости для оформления ипотечного займа довольно широк

При проведении оценки для Газпромбанка наибольшей популярностью пользуются следующие компании:

  • «АБН-Консалт»;
  • «Swiss Appraisal»;
  • «Ассоциация АЛКО»;
  • «Аудит — новые технологии»;
  • «Аудиторско-Консалтинговая Группа «ВЕРДИКТУМ»;
  • «АФК-Аудит»;
  • «БДО Юникон»;
  • «Бейкер Тилли Русаудит»;
  • «Верум Эст»;
  • «ВС-оценка»;
  • «Городское бюро экспертизы собственности»;
  • «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок»;
  • «Делойт и Туш СНГ»;
  • «Евразия Аналитика»;
  • «Институт оценки собственности и финансовой деятельности»;
  • «Институт проблем предпринимательства»;
  • «Институт экономической экспертизы»;
  • «Интеллектинвестсервис»;
  • «Интерком-Аудит»;
  • «ИФК «Метрополь»;
  • «ИФК «Солид»;
  • «К.О.М.И.Т.»;
  • «САФЕТИ» и др.

Наиболее крупные и популярные аккредитованные оценщики Газпромбанка

С целью отображения реальной ситуации на рынке, отчет обязан быть составлен максимально качественно и, в соответствии с российским законодательством, поэтому банк производит отбор, т.е. аккредитацию оценщиков по нескольким критериям, среди которых:

  • срок осуществления деятельности компании;
  • наличие опытных оценщиков;
  • отсутствие нареканий со стороны саморегулируемой организации.

В данном списке лидируют такие экспертные компании, как:

  • АБН-Консалт» (широкий спектр услуг, высокое качество работы и доступные цены).
  • «Swiss Appraisal» (опытнейшая команда, ежегодно подтверждающая свою квалификацию соответствующими документами и только положительными рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков).

Оценочная организация «АБН-Консалт» осуществляет консалтинговую деятельность с 2005 года. Штат имеет целый отдел, который занимается оценкой для более чем 40 банков. Газпромбанк гарантирует, что, работая с этой компанией, потенциальный заемщик может быть уверен в своевременном получении кредита без каких-либо накладок.

Партнер-оценщик «Swiss Appraisal» оказывает огромный спектр услуг по оценке залогового имущества для клиентов Газпромбанка (газовой, нефтяной, атомной и химической промышленностей, металлургических, электроэнергетических машиностроительных предприятий и иных отраслей).

Кроме оценки для ипотечного кредитования компании аккредитованы и на определение стоимости прочих видов залогового имущества, например:

  • оборудование;
  • коммерческая недвижимость;
  • производственные комплексы;
  • нематериальные активы.

Для получения консультации по тем или иным вопросам вам нужно лишь оставить заявку, и специалисты свяжутся в ближайшее время.

Газпромбанк: аккредитованные оценочные компании и их преимущества

Участие профессиональных экспертов в лице аккредитованных компаний при проведении оценки имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • приемлемые тарифы на предлагаемые услуги;
  • оценка квалифицированными специалистами, обладающими соответствующим образованием и практическими навыками в работе;
  • применение при оценочной деятельности современных действенных методик;
  • объективность и оперативность оказываемых услуг;
  • грамотная поддержка, консультации, а также предоставление при необходимости интересов заказчика в тех или иных органах (например, в суде).

Обращаясь в оценочные компании, аккредитованные при Газпромбанке, заемщик может быть уверен в том, что заявку примут в кратчайшие сроки.

В виду того, что стоимость жилья на рынке сегодня достаточно различна, всегда существует некоторый диапазон при осуществлении процедуры оценки стоимости недвижимости.

Оценка для закладной Газпромбанка должна быть проведена профессионально, объективно и с соблюдением всех требований клиентов и действующих законов об оценочной деятельности. И только тогда вариант продажи жилья будет оптимален для банка.

Участие профессиональных оценщиков в проведении независимой оценки приобретаемой недвижимости при оформлении ипотечного займа является обязательным условием, закрепленным законодательством. Оценочные компании Газпромбанка являются аккредитованными Газпромбанком организациями по работе с лицами, берущими ипотечный кредит в Газпромбанке.

А это означает, что клиент может быть уверен в качественной, оперативной и результативной работе специалистов, а следовательно, и в положительном решении банка при выдаче займа.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://info-financing.ru/banki/gazprombank-otsenka-nedvizhimosti-po-ipoteke-spisok-organizatsiy-shirok/

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Газпромбанк требования к отчету об оценке

Как осуществляется оценка имущества для Газпромбанка? Оценка имущества (недвижимости) для Газпромбанка проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в Газпромбанке, звонит нам. Наши менеджеры согласовывают с ним все нюансы ипотечного кредита, такие как размер кредита, получаемого в Газпромбанке, стоимость приобретаемого имущества.

С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки. Оценка квартиры (комнаты, дома) для Газпромбанка осуществляется только в дневное время суток.

Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями Газпромбанка и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита Газпромбанка.

Оценка квартиры для газпромбанка

Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло. В случае получения у Газпромбанка кредита для бизнеса, для Газпромбанка очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль.

Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании. В случае ипотеки в Газпромбанке оценка для Газпромбанка переходит в разряд обязательных процедур.

Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для Газпромбанка выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.

Об ипотечном кредитовании газпромбанка

Оценка для Газпромбанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую и заемщика, и Газпромбанк соотношение стоимости залога и размера кредита.

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Газпромбанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Оценка для газпромбанка

При наличии существенного расхождения проводится анализ причин и в качестве окончательного выбирается наиболее достоверный, по мнению Оценщика, результат. Приложения. В Приложении к отчету в соответствии с требованиями ФСО №3 приводятся копии используемых документов.

При использовании в качестве источников информации малотиражных региональных изданий рекомендуется включать в отчет не ссылки, а копии соответствующих страниц.

Обязательным является наличие фотографий оцениваемого объекта.

В целях повышения оперативности процесса оценки рекомендуется представлять в банк краткие материалы, позволяющие сотруднику банка понять достоверность результата оценки до получения основного отчета.

Ликвидационная стоимость определяется Оценщиком при наличии у заказчика и банка такой потребности. При этом рекомендуется оговаривать применяемую методику на этапе постановки задания на оценку.

В рамках настоящих Рекомендаций при оценке для целей залога ликвидационная стоимость не является обязательной к определению Оценщиком.

Применительно к объектам, не обладающим самостоятельной ликвидностью, но являющимися неотделимой частью имущественного или технологического комплекса, в целом обладающего ликвидностью (условно-ликвидные активы), предлагается как базу оценки рассматривать рыночную стоимость, но в предположении, что реализация активов возможна только в составе имущественного комплекса. Под данной стоимостью будет пониматься доля стоимости комплекса, приходящаяся на данные активы при реализации комплекса по рыночной стоимости.
Паспорт заемщика (разворот): Вторичное жильё ▼ 1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план/экспликация: 3.

Паспорт заемщика (разворот): Оценка для закладной Газпромбанк — мы готовы осуществить оценку для Газпромбанка с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для Газпромбанка наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.

Газпромбанк интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в Газпромбанке).

Газпромбанк оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями Газпромбанка, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки.

Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе Газпромбанка, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Отчет об оценке газпромбанк

Однако на практике оказывается все далеко не так: цифры могут быть не окончательными и сумма в итоге может быть скромнее.

Любая финансовая организация изначально рассчитывает сумму займа в соответствии с уровнем доходов и степени платежеспособности клиента. Но ключевым фактором при установлении фактического размера кредита выступает оценочная стоимость предмета залога.

Та цифра, что фигурирует в договоре купли/продажи, для банка не имеет практически никакого значения. Ведь ему важно иметь у себя заключение независимого оценщика о реальной (фактической) рыночной стоимости того или иного объекта, по которому можно его будет продать при неисполнении должником своих обязательств.

Отчет об оценке квартиры газпромбанк

Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг. Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД). Также вы можете забрать отчет из офиса.

Объекты, которые мы оцениваем:

КомнатаКвартираЗемельный участокЗагородная недвижимостьКоттеджДом

Оценка рыночной стоимости квартиры для Газпромбанка или Оценка рыночной стоимости комнаты для Газпромбанка в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки.

Обратите внимание, что стоимость оценки оплачивает заемщик самостоятельно за счет собственных средств.

Список оценочных компаний Газпромбанка, где посмотреть

На официальном сайте данных о аккредитованных компаниях, к сожалению, нет. Газпромбанк работает по всей территории России, поэтому уточнить у какой компании лучше провести экспертизу, следует непосредственно в том отделении банка, где оформляется ипотечный займ.

Но на ресурсе банка размещен официальный документ, где есть требования к оценочной экспертизе.

Финансист тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: