Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Содержание
  1. Минфин разъяснил, с каких сумм организация должна удерживать ндфл в случае аренды квартиры у арендодателя-физлица – главбух-инфо
  2. Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду
  3. Необходимо ли при перечислении обеспечительного платежа начислить и удержать НДФЛ
  4. Облагается ли ндфл обеспечительный платеж по договору аренды
  5. Задаток и обеспечительный платеж: платить ли налоги?
  6. Обеспечительный платеж в договоре аренды
  7. Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды
  8. Договор аренды с обеспечительным платежом: образец
  9. Пример раздела договора с обеспечительным платежом
  10. Возврат обеспечительного платежа по договору аренды
  11. Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки
  12. Ндфл с обеспечительного платежа по договору аренды
  13. Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды
  14. Налогообложение НДФЛ обеспечительного платежа
  15. Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ
  16. Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде
  17. Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа?
  18. Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью
  19. Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита
  20. Минфин разъяснил, как облагать НДФЛ обеспечительный платеж по договору аренды с физлицом

Минфин разъяснил, с каких сумм организация должна удерживать ндфл в случае аренды квартиры у арендодателя-физлица – главбух-инфо

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос»

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться

Так как сам по себе документ имеет юридическую силу, но, по причине особенностей составления, может иметь неправильную трактовку, которая способна вызвать негативные последствия для любого из участников сделки.

Рекомендуем — как расторгнуть договор найма жилья.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

  • исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
  • банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса.

Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит.

А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства

А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю. В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

> > > Налог-налог 22 июня 2019 Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа.

Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст.

329 ГК РФ): неустойкой, залогом, удержанием вещи, поручительством, гарантией независимой стороны, задатком, обеспечительным

Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду

Вопрос:Организация арендует квартиру у физлица и является налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендных платежей.

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Какие налоговые последствия возникают, если депозит будет засчитан в счет оплаты аренды, или при его возврате?ПИСЬМОот 26 июня 2017 года N 20-14/[email protected] Управление Федеральной налоговой службы по г.Москве рассмотрело обращение и сообщает следующее.

Согласно (далее — ) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со .

установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена

Необходимо ли при перечислении обеспечительного платежа начислить и удержать НДФЛ

При перечислении обеспечительного платежа Вы должны были начислить и удержать НДФЛ, т.к. Вы этого не сделали, то необходимо начислить и уплатить пени, а также удержать и уплатить НДФЛ с последующей арендной платы.

Облагается ли ндфл обеспечительный платеж по договору аренды

> > P0000″ align=»justify» Вопрос: Организация арендует квартиру у физлица и является налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендных платежей. Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Какие налоговые последствия возникают, если депозит будет засчитан в счет оплаты аренды, или при его возврате?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО г.МОСКВЕ ПИСЬМО от 26 июня 2017 года N 20-14/[email protected] Об НДФЛ в отношении обеспечительного платежа (депозита) при сдаче имущества в аренду Управление Федеральной налоговой службы по г.

Москве рассмотрело обращение и сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в

14 ноября 2014 14 ноября 2014 Для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды организация-арендатор перечислила физлицу-арендодателю обеспечительный платеж.

Облагается ли эта сумма ? Ответ на этот вопрос дан в письме Минфина России .Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме (п.

1 НК РФ). Доходом же, как гласит НК РФ, признается экономическая выгода.

Возникает ли у физлица-арендодателя экономическая выгода при перечислении ему арендатором обеспечительного платежа? По мнению Минфина, об экономической выгоде можно говорить тогда, когда обеспечительный платеж перечислен на текущий счет или иной банковский счет, с которого физлицо может распоряжаться деньгами как угодно по своему усмотрению.

Задаток и обеспечительный платеж: платить ли налоги?

Щербакова Мария Александровна Узнать о летних изменениях ГК РФ, которые влияют на работу бухгалтера, поможет специальная подборка документов «Изменения ГК РФ» из системы КонсультантПлюс.

Вы можете получить эту подборку бесплатно.

С 1 июня 2015 года были откорректированы нормы обеспечения исполнения обязательств. Так, список способов обеспечения исполнения обязательств пополнился независимой гарантией (а банковская гарантия стала частным случаем независимой), а также обеспечительным платежом (статьи 329 и 381.1.

Гражданского кодекса РФ). Старый-новый обеспечительный платеж Надо отметить, что обеспечительный платеж и ранее широко применялся на практике.

Как правило, по договорам аренды. И назывался он в зависимости от ситуации по-разному (см. таблицу): Название способа обеспечения исполнения обязательства,

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».

Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения.

Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ.

Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания.

Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Источник: https://znatokprava.ru/minfin-razasnil-kak-oblagat-ndfl-obespecitelnyj-platez-po-dogovoru-arendy-s-fizlicom.html

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ).

Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д.

Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

  • порча имущества по вине арендатора,
  • задержка арендной платы или ее части,
  • погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

  • Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.
  • Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
  • Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
  • Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
  • Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм.

В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

  • Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.
  • Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.

1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору.

При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) – это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

  • На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).
  • Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора – счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

ДебетКредит
Перечислена сумма обеспечения арендодателю7651
По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору5176
Зачет обеспечения в счет арендной платы:Стоимость аренды за текущий месяцВыделен НДСОбеспечительный платеж зачтен в счет аренды201960606076
Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора9176

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

Источник: https://spmag.ru/articles/obespechitelnyy-platezh-v-dogovore-arendy

Ндфл с обеспечительного платежа по договору аренды

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте. Добрый день. Подлежит ли уплате НДФЛ с суммы обеспечительного платежа с арендодателем физическим лицом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды
  • Налогообложение НДФЛ обеспечительного платежа
  • Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа?
  • Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ
  • Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита
  • Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Находим ответ. Обеспечительный платеж при аренде

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте. Добрый день.

Подлежит ли уплате НДФЛ с суммы обеспечительного платежа с арендодателем физическим лицом? Сумма обеспечительного платежа согласно условиям договора может быть зачтена в качестве арендной платы за последний месяц аренды?

Доход, полученный арендодателем — физическим лицом от сдачи имущества в аренду, признается объектом налогообложения по НДФЛ пп.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, в том числе полученные в денежной и натуральной формах, а также те доходы, право на распоряжение которыми у него возникло п.

Доходом в целях налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с нормами гл.

Дата фактического получения дохода в денежной форме если иное не установлено НК РФ определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц пп.

На наш взгляд, из совокупности приведенных норм следует, что в целях налогообложения НДФЛ любая сумма, полученная налогоплательщиком на его банковский счет, в том числе обеспечительные и авансовые платежи, должна облагаться НДФЛ на дату фактической выплаты.

Такой же точки зрения по данному вопросу придерживается Минфин России. Так, в Письме Минфина России от В таких случаях полученные арендодателем денежные средства по сути являются авансом и, соответственно, рассматриваются как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке.

В то же время нельзя не отметить, что вопрос о дате включения в налоговую базу сумм авансовых и обеспечительных платежей является спорным.

По поводу авансовых платежей по гражданско-правовым договорам есть мнение, что аванс нельзя рассматривать как получение дохода налогоплательщиком до момента выполнения им обязательств по договору по данному вопросу см.

Энциклопедию спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам. Таким образом, данный вопрос является спорным, в связи с чем, рекомендуем Вам обратиться в ИФНС по месту учета с данным запросом.

Нужно ли удерживать НДФЛ при выплате аванса в денежной форме физическому лицу по гражданско-правовому договору в том числе по договору подряда пп. Объектом налогообложения по НДФЛ признается доход налогоплательщика ст.

В соответствии со ст. В силу пп. Однако в пп.

Согласно п. Согласно позиции, выраженной Минфином России, с аванса, полученного налогоплательщиком по гражданско-правовому договору на выполнение работ оказание услуг , организация — источник выплаты должна удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.

Эта позиция отражена также в судебном акте. В то же время есть судебный акт, в котором указано, что аванс, выданный исполнителю — физическому лицу, не признается объектом налогообложения по НДФЛ до момента выполнения лицом обязательств по договору.

В какой момент задаток, выплаченный физическому лицу по гражданско-правовому договору, включается в налоговую базу по НДФЛ пп. Положением п. В соответствии с пп. Согласно официальной позиции Минфина России задаток, полученный физическим лицом по гражданско-правовому договору, включается в налоговую базу по НДФЛ в периоде его получения.

В то же время есть судебный акт, в котором указано, что НДФЛ с суммы задатка нужно удержать после проведения зачета этой суммы в счет оплаты по договору. Предыдущий вопрос. Следующий вопрос.

Зарегистрироваться сейчас. Забыл пароль Потеряли Ваш пароль? Добавить вопрос Вы должны зарегистрироваться, чтобы задать вопрос. Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде.

Опишите причину своей жалобы.

Закажите обратный звонок по этому вопросу. Ответ Один. Александр Сидоров Эксперт. Жалоба Войдите, чтобы ответить. Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ. Лучший ответ. Напишите ответ. Скачать Выбрать файл Обзор. Нажмите, чтобы отменить ответ. Похожие вопросы Когда платить НДФЛ за арендодателя-физлицо если арендатор погасил долг арендодателя перед третьим лицом в счет арендной платы?

Предыдущий вопрос Следующий вопрос.

Налогообложение НДФЛ обеспечительного платежа

В назначении платежа было указано, что произведена “оплата за аренду жилого помещения”. Организация исчислила и уплатила НДФЛ только с половины первого перечисления физическому лицу, то есть с величины арендной платы за первый месяц. Вышеуказанный страховой депозит подлежал возврату физическим лицом после окончания договора аренды.

Физическое лицо после окончания договора аренды депозит вернуло копия данного платежного поручения также приложена. Кроме того, хотелось бы обратить внимание, что количество перечислений арендной платы физическому лицу соответствует продолжительности аренды в месяцах.

Такие ежемесячные платежи сопровождались ежемесячным удержанием и перечислением налога на доходы.

Организация перечисляет физлицу деньги в целях обеспечения заключения с ним договора аренды. По соглашению сторон платеж может либо.

Вопрос: Общество заключило договор аренды квартиры для работника с физ. С данной суммы удержали НДФЛ, перечислили в бюджет. В г отчитались по данной сумме как налоговый агент в МРИ показали перечисленный доход по окончанию договора аренды Арендодатель произвел возврат сумму ОБ Платежа.

Какие проводки в учете и какие действия по отражению НДФЛ нам необ-мо сделать в этом году? Ответ: Возврат арендодателем обеспечительного платежа отражается в бухгалтерском учете арендатора записью:. Поэтому НДФЛ в бухгалтерском учете арендатора не отражается.

До момента удержания не уплаченных арендатором в срок сумм арендной платы из таких средств дохода, подлежащего налогообложению, у арендодателя не возникает. В случае возврата арендодателем арендатору суммы обеспечительного платежа депозита дохода, подлежащего налогообложению НДФЛ, у арендодателя также не возникает. Отвечает Владислав Волков,.

Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды, какие проводки в учете и какие действия по отражению НДФЛ нам необходимо сделать расскажет статья.

Когда обеспечительный платеж по договору аренды не облагается НДФЛ

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

Организация, которая выплачивает физлицу арендную плату, является его налоговым агенто м пп. Обычно договор еще предусматривает, что в начале его действия организация обязана передать арендодателю так называемый депозит также может называться гарантийным, обеспечительным платежом либо взносом.

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.

О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери.

Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа при аренде

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Организация перечисляет физлицу деньги в целях обеспечения заключения с ним договора аренды. По соглашению сторон платеж может либо.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как избежать НДС 20%? Как не платить ндс с аванса? Оптимизация налогов и снижение НДС 2019

Источник: https://pervozakon.ru/semeynoe-pravo/ndfl-s-obespechitelnogo-platezha-po-dogovoru-arendi.php

Нужно ли удерживать НДФЛ с обеспечительного платежа?

Забыл пароль. Потеряли Ваш пароль? Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку и сможете создать новый пароль по электронной почте.

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.

Особенности задатка, отличающие его от аванса п. Такое условие повышает платежную дисциплину арендатора.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств п.

Таким обстоятельством может быть расходование суммы обеспечительного платежа на возмещение убытков или неустойки. На сумму обеспечительного платежа проценты за пользование денежными средствами установленные ст.

Обеспечительный платеж в сделках с недвижимостью

Организация, которая выплачивает физлицу арендную плату, является его налоговым агенто м пп. Обычно договор еще предусматривает, что в начале его действия организация обязана передать арендодателю так называемый депозит также может называться гарантийным, обеспечительным платежом либо взносом.

Это страховка физлица на случай, если организация не выполнит какие-то свои обязательства по договору аренды. Является ли такой депозит в целях НДФЛ доходом физлица-арендодателя? От ответа на эти вопросы зависит, что и в какой момент организация должна сделать как налоговый агент. Рассмотрим эти две ситуации в отдельности.

НДФЛ, удержанный с сумм арендной платы и всех прочих выплаченных арендодателю доходов, должен быть перечислен в бюджет по месту учета вашей организации в ИФНС п.

Не имеет значения ни где зарегистрирован арендодатель, ни где находится арендованная у него недвижимост ь Письмо Минфина от Однако если договор аренды от имени организации подписан руководителем ее обособленного подразделения иным уполномоченным лицом ОП , то удерживаемый у физлица-арендодателя НДФЛ нужно платить в налоговую по месту учета этого ОП абз. Здесь все однозначно.

Аренда у физлица: удерживать ли НДФЛ из депозита

Является ли депозит, перечисляемый по договору аренды арендодателю, доходом физлица и облагается ли он НДФЛ? Ответ на этот вопрос дало УФНС по г. В соответствии со статьей 41 НК доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать арендодателю поступившие от арендатора денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность арендодателя.

Новости Инструменты Форум Барометр.

.

Минфин разъяснил, как облагать НДФЛ обеспечительный платеж по договору аренды с физлицом

.

Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды, какие проводки в учете и какие действия по отражению.

.

Финансист тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: