Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

Содержание
  1. За сколько лет сдача квартиры в аренду окупит ее стоимость?
  2. Эксперты компании «Миэль-Аренда»:
  3. Далее аналитики из «Миэль-Аренда» приводят следующие примеры:
  4. ПРОВЕРЕНО
  5. ВЫВОД
  6. Аренда квартир онлайн калькулятор
  7. Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье
  8. Расчет аренды квартиры в москве онлайн
  9. Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
  10. Онлайн оценка аренды квартир
  11. Онлайн калькулятор аренды квартиры в москве
  12. Калькуляторы недвижимости
  13. Аренда квартир калькулятор
  14. Рассчитать аренду квартиры
  15. Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)
  16. Когда необходима оценка недвижимости?
  17. Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий
  18. Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва
  19. Стоимость аренды квартиры в москве и подмосковье
  20. Оценка аренды квартиры онлайн
  21. Цены на продажу и аренду квартир – москва
  22. Обновите браузер для корректной работы сайта
  23. Калькуляторы стоимости недвижимости в москве онлайн
  24. Как рассчитать стоимость аренды, учитывая риски
  25. С чего следует начать, если вы решили сдать в квартиру внаем впервые?
  26. Стоимость аренды квартиры зависит от пяти параметров
  27. Как предварительно рассчитать, выгодно ли пускать жильцов в квартиру?
  28. Как обезопасить себя от рисков

За сколько лет сдача квартиры в аренду окупит ее стоимость?

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

По данным компании «Миэль-Аренда» «однушка» экономкласса окупится почти за 15 лет, другие спикеры настаивают на 8 годах.

Впрочем, все сошлись на том, что квартирный рантье может получать от 4 до 7 % годовых в эконом- и комфорт-классе. Да, это меньше доходности банковского вклада, но некоторые считают, что надежнее.

Хотя есть мнение, что «раздутый пузырь» цен и арендных ставок на столичное жилье может скоро лопнуть. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

По данным компании «Миэль-Аренда» «однушка» экономкласса окупится почти за 15 лет, другие спикеры настаивают на 8 годах.

Впрочем, все сошлись на том, что  квартирный рантье может получать от 4 до 7 % годовых в эконом- и комфорт-классе. Да, это меньше доходности банковского вклада, но некоторые считают, что надежнее.

Хотя есть мнение, что «раздутый пузырь» цен и арендных ставок на столичное жилье может скоро лопнуть. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО.

Эксперты компании «Миэль-Аренда»:

• самый востребованный продукт на рынке аренды в столице – это экономкласс. Поэтому нет ничего удивительного в том, что многие владельцы «лишнего» жилья используют этот инструмент для приумножения своего капитала.

• при покупке квартиры экономкласса с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе;

• процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.

Специалисты компании «Миэль-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса. Они сразу взяли «белую схему» сдачи жилья в аренду. То есть официально по договору и с уплатой подоходного налога физлица, а именно НДФЛ, который составляет 13 %.

Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 месяцев – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

 К дополнительным вложениям в данном случае эксперты компании отнесли ремонт, покупку мебели и бытовой техники.

От себя добавим, что новый налог на недвижимость, который обещают ввсести в ближайшие годы, может стать существенной дополнительной тратой.

Например, если без учета возможных понижающих коэффициентов, то по новым расчетам налог на «двушку» экономкласса площадью 60 кв. м может составить около 8,6 тыс. рублей в год (подробнее об этом см. здесь).

Далее аналитики из «Миэль-Аренда» приводят следующие примеры:

1. Двухкомнатную квартиру возле м. «Водный стадион» (15 мин. до метро) можно приобрести за 6,7 млн рублей. Ремонта она не требует, но требует минимальной бытовой техники: холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб.

, кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. В сумме затраты составят 6,915 млн руб. Согласно средней стоимости аренды двухкомнатного жилья экономкласса в столице, сдать ее можно за 45 тыс. руб. в месяц.

(45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых. Почти 7 % годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т.к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.

2. Во втором варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Двухкомнатная квартира в пешей доступности от м. «Калужская» стоит 12,2 млн рублей.

Плюс холодильник и стиральная машина за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб., и на 250 тыс. руб. – мебель. Итого: 12,585 млн руб.

Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц.

(55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56%. Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже.

• Согласно данным компании «Миэль-Аренда», срок окупаемости первой квартиры составляет 14,7 лет, а второй – 21,9 года. Таким образом, средний срок окупаемости инвестиций при сдаче квартиры в аренду составит порядка 18 лет.

Несомненно, приведенные подсчеты очень приблизительны, ведь они не учитывают взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, возможные дополнительные расходы, время простоя квартиры и прочее.

Однако для понимания общей ситуации с процентом доходности на рынке аренды они верны.

«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств.

Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не исчезнет из-за экономических потрясений.

Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

ПРОВЕРЕНО

Эксперты рынка недвижимости, в общем, согласны с расчетами, но не все уверены в том, что недвижимость – надежный способ сохранения капитала.

Руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов пояснил, что максимальный процент прибыли можно получить при следующей схеме: купить квартиру, скажем, «однушку» в САО, что является наиболее ликвидным объектом, затем сдавать жилье в аренду до полной окупаемости вложений, и потом его продать.

«На данный момент однокомнатная квартира в САО стоит 5 млн рублей, – пояснил эксперт. – Сдавая ее по среднерыночной для данного округа стоимости – 30 тыс. рублей в месяц – срок окупаемости вложений составит почти 14 лет. Через 14 лет стоимость такой квартиры будет составлять уже ориентировочно 9 млн рублей.

Таким образом, прибыль при данной схеме составит порядка 13%, что сопоставимо с доходностью обычного банковского вклада».

Правда, он уточнил, что владельцу придется 1 раз в год выплачивать налоги: на имущество в размере 0,1-0,3% от инвентаризационной стоимости БТИ (до введения нового налога на недвижимость, который может быть больше – прим. ред.) и  6 – 13% с получаемой прибыли.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина так же отметила, что покупка жилья с целью сдачи в аренду целесообразна, если необходимо просто вложить средства в недвижимость для их сбережения.

«Особую категорию арендодателей составляют ипотечные «заемщики», которые заставляют одну квартиру работать на другую. Иначе говоря, за счет сдачи жилья в аренду погашается часть ипотечных платежей, к тому же этот инструмент гарантирует спокойствие заемщику в случае возникновения неурядиц на работе.

А сдавать квартиру можно любую: как имеющуюся, так и приобретенную с помощью кредитных средств (по согласованию с банком)».

Но по мнению Светланы Бириной, имея дело с покупкой квартирой ради аренды, важно помнить, что инвестиции окупятся через очень продолжительное время, так что для получения быстрого заработка целесообразнее инвестировать в новостройки.

Генеральный директор АН DOKI Сергей Шевченко подтвердил размеры капитализации, но «ускорил» процесс окупаемости жилья: «При инвестициях во вторичное жилье при нормальном уровне инфляции капитализация составляет 5-7% в год. За период с 1 января по 3 октября 2012 года столичный квадратный метр подорожал на 4,8% (в рублях).

Если прибавить к этому доходы от аренды на уровне 3 – 5% в год, например, однокомнатная квартира в панельном доме у метро стоимостью 5 млн рублей сдается в месяц за 30 тыс. рублей. Таким образом, годовой доход от аренды составляет 360 тыс. рублей, а за вычетом НДФЛ получается 313,2 тыс. руб. или 6,2%.

Таким образом, квартира приносит в год 11-13%, а, значит, выкупит себя за 9 лет».

В свою очередь генеральный директор Аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина отметила, что размеры налогообложения зависят от статуса арендодателя.

«В общем случае (физлицо) это 13% от сумм арендной платы плюс налог на имущество (на сегодня незначителен, но планируется введение налога на недвижимость, и в этом случае суммы налога будут намного увеличены), – пояснила эксперт.

– Если же физическое лицо является индивидуальным предпринимателем (ИП), то оно уплачивает налог по УСН (упрощенная система налогообложения) в размере 6%, если физлицо перешло на упрощенную систему налогообложения, выбрав в качестве объекта налогобожения доходы, плюс фиксированные платежи в ПФР (пенсионный фонд) и ФОМС (фонд обязательного медстрахования) в размере на сегодня 17208,25 руб. в год (актуально для 2012 года)».

По словам Сергея Шевченко, оптимизировать налогообложение можно именно с помощью создания ИП. «Тогда на УСН нужно будет платить 6% с аренды. То есть годовой доход от аренды за вычетом налогов составит 338400 руб. или 6,8% годовых. Квартира суммарно будет приносить в год 12-14%, а, значит, выкупит себя за 8 лет».

ВЫВОД

В общем, цифры достаточно оптимистичные, согласитесь, вложить средства в недвижимость, которая при удачном стечении обстоятельств окупит себя за 8 лет, и в дальнейшем будет приносить доход – не самое плохое решение. Однако не все эксперты придерживаются оптимистичных прогнозом.

«Я не считаю, что приобретение недвижимости является самым надежным средством сохранения капитала, – заявила Светлана Лилипутина. – Если только Вы не решили приобрести недвижимость за рубежом, да и то не везде. Заметьте, во всем мире кризис, цены на недвижимость падают. А у нас растет? Это абсолютно неестественный процесс.

Завышено все: от сумм арендной платы до собственно стоимости недвижимости. Рано или поздно эта пирамида рухнет и погребет под собой все ваши накопления разом».

Учитывая потрясения, которые периодически переживает Россия, и такой вариант развития сценария не исключен. Но в этом случае стоит понимать, что рухнут не только цены на жилье, но и вся финансовая структура, так что, как говорил Марк Твен: «покупайте землю, это единственный товар, который больше не производят».

Мария Лукина

Источник: https://www.realestate.ru/events/za-skoljko-let-sdacha-kvartiri-v-arendu-okupit-ee-stoimostj-584/

Аренда квартир онлайн калькулятор

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

14.03.2018

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису.

Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Расчет аренды квартиры в москве онлайн

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Калькуляторы недвижимости Калькулятор позволяет рассчитать и распечатать полную схему платежей по кредиту на недвижимость в разной валюте и со стандартной и аннуитетной схемой погашения. Указав количество комнат, адрес и метраж Вы получите список аналогичных квартир, которые продаются или сдаются в аренду и среднюю цену предложения вашей квартиры.

Онлайн оценка аренды квартир

В группу компаний ИРН входит аналитический центр, подразделение по продвижению и PR-обслуживанию, а также собственные интернет-ресурсы (www.irn.ru, www.metrinfo.ru, www.realsearch.ru и другие).

Ниже о каждом направлении деятельности группы ИРН рассказано подробнее. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.

RU» является ведущей профильной исследовательской и консалтинговой компанией по рынку недвижимости с большим перечнем продуктов и завершенных проектов.

Онлайн калькулятор аренды квартиры в москве

Работа наших on-line сервисов основана не на выборках объектов, выставляемых на продажу тем или иным агентством недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок.

Калькуляторы недвижимости

В том числе

  1. определяем её рыночную стоимость для назначения цены в условиях конкретной сделки,
  2. рассчитываем кадастровую стоимость участка,
  3. определяем стоимость аренды, залоговую, ликвидационную, балансовую и другие виды стоимости конкретного участка.

Оценка коммерческой недвижимости При оценке недвижимости коммерческого назначения проводим анализ

  1. местоположения, с точки зрения доступности, наличия коммуникаций, инфраструктуры, удобства транспортного сообщения, и т.

    Аренда квартир калькулятор

    Внимание! Новая услуга — оформление нотариально заверенных свидетельских показаний с приложением материалов фотосъемки при приеме-передаче арендуемых помещений, фиксирование и оценка ущерба. нанесенного арендатором. При необходимости представительство эксперта-оценщика в суде . Все расходы по данной услуге решением суда, как правило относятся к виновной стороне.

    Рассчитать аренду квартиры

    Если вы сдаете свою квартиру в аренду или наем, то полученный с этого доход подлежит налогообложению. По крайней мере, так должно быть при нормальном цивилизованном подходе к ведению дел.

    Даже если вы не ИП (индивидуальный предприниматель), а просто обычный человек с жилплощадью, предоставляемой чужим людям для временного проживания.

    Как рассчитывается налог на аренду и что необходимо знать при его уплате в налоговые органы, расскажем в этой статье.

    В калькуляторе заданы дополнительные характеристики, такие как наличие мебели, телефона, холодильника и район Иркутска.

    Эти критерии помогают более точно определить цену аренды, так как расчет выполняется по аналогичным объектам, сдаваемые за последние 2 месяца.

    Для точности расчета берется выборка не менее чем из 200 похожих объектов, так как на малых выборках при наличии нестандартных квартир с заниженной или завышенной стоимости, оценка может давать погрешность.

    » Ипотека » Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку? На сегодняшний день многие граждане страны не имеют собственного жилья, и в стремлении обзавестись собственным уголком, обращаются в банковские учреждения за ипотечным кредитом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании.

Аренда квартир онлайн калькулятор Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/arenda-kvartir-onlajn-kalkulyator

Онлайн калькулятор стоимости квартиры (недвижимости)

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку.

Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.

com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Источник: https://rocenka.com/

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

ЛюблиноМарфиноМарьина РощаМарьиноМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиНагатинский ЗатонНагорныйНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноОбручевскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОстанкинскийОтрадноеОчаково-МатвеевскоеПеровоПечатникиПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоРаменкиРостокиноРязанскийСавеловскийСвибловоСеверное БутовоСеверное ИзмайловоСеверное МедведковоСеверное ТушиноСеверныйСоколСоколиная гораСокольникиСолнцевоСтрогиноТаганскийТверскойТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскийТропарево-НикулиноФилевский паркФили-ДавыдковоХамовникиХовриноХорошево-МневникиХорошевскийЦарицыноЧеремушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЩукиноЮжное БутовоЮжное МедведковоЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсенево До метро мин -пешкомтранспортом Общая площадь кв.м.

Стоимость аренды квартиры в москве и подмосковье

Мосрентген (НАО)

Важная информация и полезные статьи

  • Налоги оказывается можно не платить! Обязательны ли налоги при сдаче квартиры в аренду?
  • Как сдать квартиру в аренду с 300% прибылью??? Советы риэлторов
  • Договор аренды (найма), который применяет 80% риэлторов
  • Как сдать квартиру на длительный срок? — от 3 лет и дольше? Советы бывалых наймодателей
  • Подать объявление о сдаче квартиры НА 80 сайтов!!! От желающих УЖЕ ЗАВТРА не будет отбоя
  • Как правильно сдать квартиру в аренду? — 80 % делают это НЕПРАВИЛЬНО… А как это — правильно?
  • Что значить официальная сдача квартиры в аренду? — я хочу ЗАКОННО и без ПРОБЛЕМ с налоговой
  • Когда снесут дом по адресу…

Оценка аренды квартиры онлайн

Данный экспресс сервис оценки стоимости аренды квартир онлайн (далее Сервис) размещен с соблюдением требований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) 1.

Все исключительные права, включая авторские права на Сервис, принадлежат аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», и защищены законами и международными соглашениями об авторских правах. 2.

ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису.

Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса. 3.

Цены на продажу и аренду квартир – москва

ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь. 4. Стоимость арендной ставки, полученная с помощью калькулятора оценки для Москвы, может отличаться от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая рассчитывается независимым оценщиком.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Ханты-Мансийск 5 536 179 -14,17% 67 719 -5,43% 3 000 092 71 593 4 054 328 64 967 5 052 810 65 218 Чебоксары 2 901 144 -12,91% 45 318 1,39% 1 534 826 42 689 2 496 172 46 226 4 506 898 53 673 Челябинск 2 798 062 -0,56% 37 571 -2,18% 1 422 608 37 462 2 133 223 36 444 2 995 751 36 935 Черкесск 3 096 969 8,97% 41 453 3,82% 1 685 091 42 119 2 440 408 40 219 3 517 579 42 849 Чита 3 793 340 -0,06% 51 975 -2,43% 2 136 951 54 471 3 213 374 52 855 4 330 788 51 280 Элиста 2 377 440 -3,37% 34 643 -0,82% 1 583 557 37 111 2 124 050 33 769 3 086 966 35 330 Южно-Сахалинск 5 956 642 15,26% 97 025 0,48% 3 955 224 112 244 5 235 385 100 855 6 641 585 88 272 Якутск 4 276 074 6,04% 69 752 3,12% 2 875 287 77 137 4 248 323 72 307 5 149 035 64 164 Ярославль 3 920 829 1,02% 46 449 1,25% 1 857 621 45 421 2 715 251 44 457 3 636 891 43 848 Город Ср. стоимость аренды за квартиру Изменение к февралю Ср.

Калькуляторы стоимости недвижимости в москве онлайн

Погрешность работы сервиса оценки аренды квартир также может увеличиваться для дорогих элитных квартир, жилья в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов.

Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость аренды однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья.

Однако, несмотря на эти детали, калькулятор оценки стоимости аренды жилья, разработанный аналитическим центром IRN.RU, может помочь сориентироваться в текущем уровне арендных ставок и выбрать оптимальные варианты среди множества объявлений «сдам квартиру» или «сниму жилье».

Источник: http://agnbotulinum.com/rasschitat-srednyuyu-tsenu-arendy-kvartiry-moskva/

Как рассчитать стоимость аренды, учитывая риски

Рассчитать среднюю цену аренды квартиры москва

Многие считают, что сдача в аренду жилья – один из самых простых и безопасных видов заработка. В этом рассуждении есть доля правды, но считать его верным на сто процентов тоже не следует. Как и в любом деле, здесь есть свои правила и тонкости, которые нужно учитывать. Если вы впервые решили стать арендодателем, то правильно начать этот бизнес помогут наши советы.

С чего следует начать, если вы решили сдать в квартиру внаем впервые?

Первый шаг – объективно оцените стоимость аренды вашего жилья. Как правильно это сделать? Можно обратиться в агентство по оценки недвижимости с хорошей репутацией. Убедитесь, что у него есть лицензия на эти работы. Процесс оценки вашего жилья в этом случае займет немало времени, но плюс в том, что она будет объективной.

Нужно будет написать письменное заявление и приложить к нему пакет документов: технических и правоустанавливающих.

При этом необязательно быть хозяином жилья, если у вас есть нотариальная доверенность, то вопросов в агентстве не будет. Специалист оценит престижность и транспортную доступность района, его инфраструктуру.

Он также даст оценку состоянию квартиры и сделает фотографии жилья. Подготовка отчета займет от двух до пяти рабочих дней.

Также вы можете сами определить стоимость аренды вашей квартиры. Посмотрите объявления на специальных сайтах, полистайте газеты и вам будет проще понять, за сколько можно сдать ваше жилье.

Ставьте цену за аренду квартиры, учитывая аналогичные предложения. Без завышения или занижения. Средняя стоимость – самый подходящий вариант. Можно заложить в первоначальный ценник сумму, которую будете готовы уступить квартиросъемщику при сдаче.

Дополнительно можно заложить в стоимость аренды коммунальные платежи.

Стоимость аренды квартиры зависит от пяти параметров

Местоположение дома. Чем ближе к центру города, тем дороже. Если квартира находится рядом с достопримечательностями города, то цена также будет выше.

Доступность общественного транспорта. Существенный вес в стоимость аренды прибавит близость к станции метро. Автобусная или трамвайная остановка рядом с домом решающей роли не сыграет, но иногда может стать одним из аргументов.

Год постройки дома и планировка квартиры. Чем лучше проект квартиры и чем «моложе» дом, тем арендная плата будет выше. Значение имеют площадь жилья и количество комнат.

Благоустроенность жилья. Квартира с качественным ремонтом, новой мебелью и современной бытовой техникой всегда будет стоить дороже. Хорошая звукоизоляция и двойные стеклопакеты на окнах также могут стать существенным плюсом.

Дата сдачи жилья. Например, осенью после летних отпусков и студенческих каникул жилье дорожает.

Как предварительно рассчитать, выгодно ли пускать жильцов в квартиру?

Вы приняли решение сдать свою квартиру в аренду. Она прекрасно отремонтирована, оборудована современной техникой. Но вас терзают сомнения: а вдруг все траты по благоустройству жилья не оправдаются? Чтобы внести ясность, сделайте расчеты по упрощенной формуле для расчета годовой доходности:

((ежемесячный доход от найма – 13% НДФЛ) x 12 месяцев x 100)/ (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений)

Например, если, ежемесячный доход от найма равен 25 000 руб., стоимость квартиры равна 6 000 000 руб., а дополнительные расходы, связанные с ремонтом 500 000 руб., то:

((25 000 – 25 000 x 0,13) x 12 x 100%)/(6 000 000 + 500 000) = 4,02%

В среднем считается, что арендодатели получают от 4 до 7% дохода ежегодно. Если в результате расчетов вы получили 4% и выше, то значит, жилье сдавать выгодно. Но эта формула не гарантирует получение прибыли. Потому что как и в любом деле могут возникнуть непредвиденные ранее обстоятельства.

Как обезопасить себя от рисков

Представьте, вы приходите в квартиру, которую сдали в аренду, и встречаете там совершенно незнакомых людей, которые утверждают, что они являются хозяевами этого жилья. Произошло самое неприятное – постояльцы продали вашу квартиру по фальшивым документам. Такие риски кажутся невероятными, но периодически они случаются.

Чаще можно встретить ситуацию, когда жильцы сдают квартиру в субнаем или пускают пожить вместе с собой еще кого-нибудь, не предупредив об этом хозяина. Иногда квартиросъемщики тянут с оплатой, а потом неожиданно съезжают, не заплатив при этом счета за коммунальные услуги и телефонные разговоры.

Обезопасить себя можно с помощью договора, в котором будут предусмотрены все риски. Заключить его можно с помощью сервиса «Арендатика». Он специально разработан нашими экспертами, чтобы исключить все возможные риски. Договор между арендатором и арендодателем скрепляется с помощью электронной подписи и полностью соответствует законодательству РФ.

При этом никто не отменяет простую человечность. Ведь многих проблем можно избежать, если у вас будут добрые и открытые отношения с вашими квартирантами.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-rasschitat-stoimost-arendy-uchityvaia-riski-5bc369aa87f24b00ab6c7760

Финансист тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: