Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

Содержание
  1. Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?
  2. Запрет регистрационных действий
  3. Жилье под залогом
  4. Договор ренты с другим лицом
  5. Найм или аренда жилого помещения
  6. Что такое сервитут?
  7. Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?
  8. Как регистрируются и хранятся данные?
  9. Где получить информацию?
  10. Сколько ждать ответа?
  11. В каких случаях росреестр не оказывает услугу?
  12. Отсутствие обременений подтверждается справкой
  13. Что это за документ – справка об обременении на квартиру
  14. Где взять справку об обременении
  15. Форма выписки и срок действия
  16. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)
  17. Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
  18. В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 
  19. Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?
  20. Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 
  21. Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?
  22. Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
  23. Аренда
  24. Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
  25. Рента
  26. Сервитут
  27. Как проверить ограничение и обременения
  28. Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
  29. Ограничения на сайте службы судебных приставов
  30. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения
  31. Что такое выписка из ЕГРН об отсутствии обременения?
  32. В каких случаях может потребоваться выписка из егрн об отсутствии обременения
  33. Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременения
  34. Ограничение прав собственности на квартиру
  35. Ипотека
  36. Арест
  37. Сделки с обремененным имуществом
  38. Снятие обременений
  39. Как получить выписку из ЕГРП и какая информация в ней содержится
  40. Причины отказа в получении, образцы справок
  41. В каких ситуациях нужно подтверждение об обременении или его отсутствии
  42. Сроки действия
  43. Как найти общую информацию о приобретаемом жилье
  44. Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость
  45. Какой документ требовать с продавца
  46. Где получить справку

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена.

К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

  • общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
  • специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

  1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
  2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
  3. банком для оформления залога;
  4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
  5. правоохранительными органами;
  6. иными заинтересованными лицами.

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

  1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
  2. почтовым отправлением заявления;
  3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

  • тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
  • его кадастровый и условный номер (если известны);
  • адрес;
  • иное описание объекта (по желанию);
  • выбрать вид справки (электронное отправление);
  • адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

  • вид (физическое или юридическое лицо);
  • его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
  • ФИО лица;
  • СНИЛС (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер телефона (по желанию);
  • почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

  1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
  2. данные о владельцах с указанием их доли;
  3. кадастровый номер;
  4. сведения о государственной регистрации права собственности;
  5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
  6. ограничение прав и обременение объекта;
  7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
  8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

  • непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
  • через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
  • через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
  • через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

При отказе лицо вправе вновь совершить запрос, устранив препятствия в получении сведений.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/spravka-ob-otsutstvii-ogranicheniy.html

Отсутствие обременений подтверждается справкой

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

  Покупая квартиру, стороны сделки должны знать – не обременено ли чем-то жильё.

Ведь купив квартиру с приданым, например, с иждивенцем или арендаторами, владельцу придётся либо терпеть эти обременения, либо отстаивать свои права в суде.

Не все готовы платить за восстановление нарушенных прав и тратить время на судебные тяжбы, поэтому и страхуются, требуя с продавца документ о «чистоте» квартиры, коим является справка об отсутствии обременений.

Что это за документ – справка об обременении на квартиру

  А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Виды обременений описаны в отдельной статье здесь. Познакомьтесь.

Справка об обременении обязательно должна содержать:

  • описание квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь, этажность); 
  • зарегистрированные права (то есть данные о том, кто является владельцем квартиры); 
  • ограничения (или обременения) прав (сервитут, например, или рента); 
  • сведения о чьих-либо притязаниях на право (например, если идёт судебное разбирательство по вопросу определения долей или кто-то в судебном порядке претендует на квартиру); 
  • сведения о том, не изымается ли квартира государством или муниципалитетом.

Наряду с выпиской из ЕГРП вам может понадобиться и выписка из ГКН. О том, где и как получить эти выписки в статье здесь.

Где взять справку об обременении

  Выписку из госреестра можно получить в Кадастровой палате, заплатив госпошлину 200 рублей и написав заявление. Есть способ получения справки более лёгкий – по интернету.

На сайте Росреестра заполните форму «Предоставление сведений из ЕГРП», заплатите 200 рублей, если хотите бумажный вариант выписки или 150 рублей за выписку в электронном виде.

Платить, кстати, можно электронными деньгами, например, через киви-кошелёк. После оплаты заявление ваше регистраторы примут в работу.

Результат вам направят по почте (или лично заберёте в Кадастровой палате), если вы заказывали бумажный вариант выписки, или на электронную почту вам пришлют электронный документ с цифровой подписью регистратора.

На всё про всё у регистраторов есть пять рабочих дней с момента подачи заявления, чтобы выдать вам информацию о квартире (второй пункт седьмой статьи Закона «О госрегистрации прав»).

Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.

Получив выписку обязательно сверьте данные о продавце с данными человека, который продаёт вам квартиру!

Форма выписки и срок действия

  Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.

Справка об отсутствии обременений, срок действия которой законодательно не установлен, содержит лишь сведения, содержащиеся о квартире на дату подачи вами заявления.

Логически поразмыслив, можно придти к такому выводу: часть третья 13 статьи Закона «О госрегистрации прав» говорит о том, что регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и регистрация обременений, занимает не больше десяти рабочих дней. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию о квартире, закажите выписку не позже, чем за десять дней до подписания договора купли-продажи.

Справка об отсутствии обременений, то есть выписка из ЕГРП – это единственный документ, подтверждающий «чистоту» квартиры.

Если по вашему требованию продавец её вам предоставил, а с момента выдачи уже прошло десять дней, целесообразно вам самостоятельно заказать выписку в Кадастровой палате.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/obremenenie/kakoj-dokument-podtverdit.html

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

При совершении действий с недвижимостью одним из документов, способных подтвердить юридическую чистоту сделки, является выписка из ЕГРН об отсутствии обременения.

Кроме информации о правообладателе и местонахождении, а также кадастровых данных, здесь содержаться сведения обо всех ограничениях, наложенных на объект.

Сегодня мы расскажем, в каких случаях потребуется указанная выписка, и перечислим способы её получения.

Что такое выписка из ЕГРН об отсутствии обременения?

Начиная с 2017 года, россияне, желающие получить подробные сведения об объекте недвижимости, могут запросить выписку из ЕГРН. В документе содержатся данные о правообладателе, кадастровый номер, точный адрес и главное, перечисляются обременения, наложенные на недвижимость. Сюда относятся:

  • Оформление ипотеки. Обременение наложено кредитной организацией, так как недвижимость используется в качестве залога;
  • Договор аренды. Если недвижимость отчуждена на основании арендного договора, то после её приобретения можно столкнуться с нежеланием временных жильцов расторгать арендный договор. В этом случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в суд;
  • Договор ренты. Подразумевается наличие соглашения между правообладателем и другим человеком. Суть договорённости, отражённой в выписке из ЕГРН, заключается в том, что недвижимость будет отчуждена взамен на пожизненный уход или оказание иных услуг;
  • Наложен арест. Речь идёт о судебных решениях, вынесенных в отношении указанной недвижимости. Приобретение арестованного жилья чревата тем, что существует высокий риск отчуждения недвижимость в пользу третьего лица. Помимо всего прочего, наличие факта ареста в выписке из ЕГРН автоматически налагает запрет на использование недвижимости по прямому назначению (проживание, предпринимательство);
  • Доверительное управление. Если в выписке из ЕГРН фигурирует такой договор, то покупатель должен понимать, что формальным правообладателем становится третье лицо, однако реальный собственник вправе аннулировать любую договорённость. В результате этого действия приобретатель несёт немалые финансовые потери.

Даже если продавец кажется очень честным человеком, уверяя Вас в том, что никаких ограничений нет, лучшим подтверждением его слов станет выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.

Для получения достоверной информации совсем не обязательно тратиться на заказ бумажного варианта документа.

Вполне достаточно, если выписка будет заверена ЭЦП, что сделает её юридически значимой и приравняет к стандартному бланку.

В каких случаях может потребоваться выписка из егрн об отсутствии обременения

Как показывает практика, выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любого действия, касающегося недвижимого имущества. В большинстве случаев, россияне заказывают справку из Росреестра при следующих обстоятельствах:

  • Отчуждение имущества по договору аренды, купли-продажи, дарения, либо иным способом;
  • Оформление ипотеки (в залог принимается лишь та недвижимость, на которой нет обременений);
  • Подготовка договора пожизненного содержания, подразумевающего дальнейшую передачу квартиру в пользу третьего лица;
  • Бракоразводный процесс, сопровождающийся разделом имущества.

Важно понимать, что хотя выписка из ЕГРН об отсутствии обременения действует в течение месяца, реальная ситуация может выглядеть совершенно иначе. Если при подготовке сделки купли-продажи собственник представляет справку, полученную более 10 дней назад, то информация, содержащаяся в документе, может оказаться неактуальной.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременения

В соответствии с действующим законодательством, заказать выписку из ЕГРН вправе любой человек, заинтересованный в услуге. В зависимости от индивидуальных предпочтений ответ из Росреестра может иметь бумажную, либо цифровую форму. Что касается способов получения услуги, то к ним относятся:

  • Обращение в подразделение Росреестра;
  • Приём сотрудником МФЦ;
  • Регистрация и заказ выписки из ЕГРН об отсутствии обременения через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • Заполнение специальной формы и отправка запроса через наш сайт.

Разумеется, заявитель вправе выбрать любой из предложенных вариантов, однако не стоит забывать о том, что для каждого из них предусмотрен свой срок изготовления выписки из ЕГРН. При обращении напрямую в Росреестр, готовый документ можно получить через 72 часа.

Если выписка заказывается через отделение «Мои документы», длительность ожидания готовности услуги может достигнуть 10 дней.

Но что делать, если информация нужна максимально срочно? Ответ есть: отправьте запрос через наш сайт, и получите выписку из ЕГРН в течение 30 минут.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneniya.html

Ограничение прав собственности на квартиру

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

Право собственности на недвижимость предполагает, что собственник владеет объектом, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению.

Если владелец не может продать свою квартиру до наступления определенных условий, или сдать в аренду без согласия третьих лиц, значит, его права на нее ограничены, хотя право собственности за ним сохраняется.

Существует несколько видов обременений в отношении недвижимости, из них:

При наличии вышеуказанных ограничений данные о них хранятся в Росреестре, откуда можно получить соответствующую выписку.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Для земельных участков распространено такое ограничение, как сервитут, практически неприменимое для квартир. В остальном земля как недвижимый объект подлежит обременению на тех же условиях, что и квартира.

Без согласия собственника обременить его собственность нельзя. За исключением прописки на площадь несовершеннолетних детей. После этого все сделки с недвижимостью потребуют согласия Органов опеки и попечительства. Но по этому поводу никаких записей в реестре делаться не будет. Данные о прописанных лицах содержатся в домовой книге и паспорте владельца.

Ипотека

Наиболее распространенным видом обременения жилых помещений является ипотека или залог. Квартира представляет собой обеспечительный инструмент по договорам кредита или займа своего владельца. До момента полного погашения денежных обязательств собственник квартиры или доли в ней лишен права продавать или отчуждать ее любым иным образом.

Арест

Арест — обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество. За арестом может последовать изъятие объекта в целях реализации.

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество из реестра покажет, что объект недвижимости находится под арестом. Справка об обременении квартиры будет содержать данные о Постановлении судебных приставов и дате его вынесения, но суть претензий к владельцу актива в этих документах не отражается.

Сделки с обремененным имуществом

Единственной сделкой, которую можно проводить с обремененной квартирой, является аренда.

Для этого нужно получить согласие залогодержателя или получателя ренты.

При аресте имущества аренда невозможна.

Продажа, дарения и иные виды соглашений, связанные с отчуждением обремененного имущества и переходом прав, исключены.

Прежде чем проводить подобного рода операции, необходимо снять все обременения и взять соответствующий документ, подтверждающий этот факт.

Снятие обременений

При ипотеке обременение снимается сразу после того, как все денежные обязательства со стороны должника-владельца недвижимости будут выполнены полностью по отношению к банку, другой организации или физическому лицу.

После их выполнения представитель кредитора и должник обращаются с заявлением в регистрирующий орган за снятием обременения. Процедура бесплатная.

После внесения изменений в реестр и снятия всех ограничений заявителям бесплатно выдается справка с печатью на бланке организации, в которой указано, когда и на основании чего ограничения сняты.

Этот документ — справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Дополнительная выписка из реестра по желанию сторон будет выдана в течение 3-х дней на платной основе.

При аресте процедура снятия обременения похожая. Только обязательства должны быть выполнены должником через службу судебных приставов, которая произвела арест жилья. Снятие обременения производится после того, как арест будет снят. Согласие, присутствие или подписание каких-либо заявлений от собственника недвижимости в данном случае не требуются.

Как получить выписку из ЕГРП и какая информация в ней содержится

Такого рода справки выдаются исключительно в форме выписок из реестра. В свидетельстве на квартиру никаких специальных отметок не делается. Информация об обременении содержится только в регистрационных данных кадастровых служб.

Выписки могут быть получены как собственниками, так и другими лицами. В них содержится информация об объекте недвижимости, включая адрес и площадь, кадастровую стоимость и имеющихся обременениях.

Для получения данных необходимо направить в регистрирующий орган онлайн запрос через официальный сайт службы либо прийти лично в МФЦ с паспортом и написать заявление в произвольной форме с просьбой предоставить данные об объекте, а также указать причины, по которым они требуются. Это касается всех выписок об отсутствии обременения на недвижимое имущество.

Все запросы подобного рода фиксируются, собственник имеет право знать, кто и почему интересовался его недвижимостью. Исключение составляют запросы следственных органов.

Личная информации о собственнике интересуемого объекта и истории сделок с квартирой третьим лица не выдается. Она предоставляется только собственникам или по требованию судебных органов.

В справке указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая может не совпадать с реальной ценой.

Срок предоставления справок об обременении недвижимости составляет не более 5 дней в отделениях росреестра или 7 суток через МФЦ. Есть возможность запросить срочную выписку за 1 день.

Все вышесказанное относится и к справкам об отсутствии обременения на земельный участок.

Расценки на получение выписки

ОбратившиесяБумажный носительВ электронном видеСрочно только электронно
ФизлицаОт 400 рублейОт 250 рублейОт 750
ЮрлицаОт 1100От 400

Образцы квитанций на оплату с указанием реквизитов содержатся на сайте регистрирующей службы.

Причины отказа в получении, образцы справок

В предоставлении справки могут отказать, если:

  • сведения с ограниченным доступом;
  • в запросе недостаточно сведений, чтобы определить объект недвижимости или правообладателя, и у органа регистрации нет возможности специфицировать содержание запроса;
  • в реестровом деле отсутствуют подлинники документа;
  • в реестровом деле не данных об объекте.

Образцы отказов в выдаче справок отсутствуют, поскольку предоставляются индивидуально.

Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений или мотивированное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений оформляются сообщением, и направляются заявителю

Если очень хочется узнать информацию, к которой закон ограничил доступ, а интернет-сайты неизвестных компаний заманивают яркими картинками и обещаниями предоставить любые самые закрытые сведения, не верьте.

Помимо того, что эти действия противозаконны, за свои деньги, списание которых с карт обратившегося произойдет мгновенно, полученные данные невозможно проверить.

Вполне вероятно, что они не имеют никакой связи с реальным положением дел и неизвестно, где берутся сведения.

В каких ситуациях нужно подтверждение об обременении или его отсутствии

Справки, подтверждающие обременение недвижимости или отсутствие таковой, в обязательном порядке запрашиваются банками, когда собственник решит брать кредит, который предполагает залог недвижимости как обязательное условие. Существует самая прямая связь между данными об объекте и выдачей собственнику займа.

Этот же документ будет запрашиваться банком и у юридических лиц, но помимо него у юрлиц имеется бухгалтерская форма-2, которая если не дублируют справку об отсутствии обременения на недвижимость, то, по крайней мере, содержит аналогичные сведения.

Выписки, содержащие данные о наличии или отсутствии обременения, запрашивают риэлтерские конторы при продаже недвижимости через них.

Потенциальные покупатели квартир всегда хотят иметь максимальное представление о предполагаемой покупке. Если они идут на сделку без риелторов, то задаются вопросом, могут ли они получить какие-то документы об объекте и где взять справку об обременении квартиры.

Сроки действия

Часто возникает вопрос, сколько действует справка об отсутствии обременения на квартиру. Законодательством это никак не закреплено. На практике этот срок составляет не более 10 дней.

Как найти общую информацию о приобретаемом жилье

Самую общую информацию об интересующей недвижимости можно посмотреть на сайте Рореестра. Желательно при этом знать ее кадастровый номер или точный адрес. Там же можно ознакомиться с примерами наиболее часто возникающих вопросов и перечнем всех предоставляемых госуслуг.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/obremenenie/ogranichenie-prav-na-kvartiru.html

Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Выписка из егрп об отсутствии обременений на недвижимость

Zem-Pravovik.ru > Документы > Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.

Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.

Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.

  • Как найти общую информацию о приобретаемом жилье
  • Какой документ требовать с продавца
  • Где получить справку

На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация , а именно:

  • его описание;
  • его точный адрес;
  • сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.

Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:

  • существующему кадастровому номеру;
  • условному номеру;
  • точному адресу;
  • номеру госрегистрации права;
  • обременения права.

Обратите внимание: на сайте Росеестра можно ознакомиться с образцом справки об отсутствии обременения.

Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.

Какой документ требовать с продавца

Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.

Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.

Совет специалиста: чем «свежее» справка, тем актуальнее указанная в ней информация.

Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.

Где получить справку

Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.

Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.

Далее. Необходимо внимательно изучить документ по следующим критериям:

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру (нажмите для увеличения)

    1. Нужно сопоставить данные продавца и гражданина, который значится владельцем жилья.

Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.

В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.

    1. В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.

Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.

Таким образом, приобретая недвижимое имущество, стоит обезопасить себя и проверить квартиру на «чистоту», как это называют риелторы, то есть убедиться, что жилье ничем не обременено.

Сделать это можно как самостоятельно, обратившись на сайт Росеестра или обратившись в Кадастровую палату (как указывалось выше, запросить эту справку можно в этих двух организациях), либо запросить соответствующую справку с продавца данного недвижимого имущества.

Будьте внимательны при изучении предоставляемой справки об отсутствии обременения.

Как не попасться на следку с обремененной квартирой, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/spravka-ob-obremenenii.html

Финансист тут
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: